（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示）

甲：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

乙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

丙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

丁：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

戊：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

己：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

庚：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

辛：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。

經(jīng)甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好協(xié)商，就各方共同出資購房的相關(guān)事宜，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《民法典》、《民法》、《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，自愿簽訂協(xié)議如下，以資共同遵守。

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況
除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

一、所購房產(chǎn)的基本情況：

共同購買的房產(chǎn)坐落位置于______________________________，建筑面積__________㎡。

風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。

二、所購房產(chǎn)的總價(jià)及其各出資金額、比例：

1、總價(jià)：該房產(chǎn)共計(jì)總價(jià)¥___________（大寫：_____________________）。

2、各方出資比例：

甲方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

乙方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

丙方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

丁方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

戊方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

己方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

庚方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

辛方出資_______元人民幣，出資比例為____%；

三、房款支付方式：

1 、該房屋首付¥__________元（大寫：____________________________），八方各自依照出資比例支付首付款，余款由八方共同到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。

2、銀行貸款下來后，八方應(yīng)按照銀行貸款合同要求的還款時(shí)間和數(shù)額并根據(jù)各自占全部出資的比例數(shù)額及時(shí)歸還銀行貸款。

3、如果任何一方?jīng)]有及時(shí)歸還銀行貸款，致使其他各方遭受損失的，應(yīng)賠償給對方造成的全部損失。

4、如果其中一方確實(shí)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)緊張無法按時(shí)支付按揭款的，需向其他各方說明真實(shí)情況，其他各方給其3個(gè)月的寬限期。如連續(xù)超過三個(gè)月不按約定及時(shí)歸還銀行貸款的，守約方有權(quán)要求對方及時(shí)支付。如果違約方仍不及時(shí)支付，則守約方在給對方墊付貸款的情況下，房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸守約方所有，守約方按照購房時(shí)價(jià)格找補(bǔ)對方差價(jià)，如果給守約方造成損失的，違約方仍應(yīng)賠償給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的數(shù)額為全部房屋價(jià)款的30%。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審查。

四、房產(chǎn)證辦理及產(chǎn)權(quán)歸屬：

1、產(chǎn)權(quán)證的辦理：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)同辦理房產(chǎn)證及其相關(guān)手續(xù)，辦證所需稅費(fèi)按出資比例分擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)證由_______保管。

2、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有，房產(chǎn)證登記八方為共有人，按照出資比例按份共有。

五、房產(chǎn)的使用：

1、八方共同購買的房產(chǎn)依照各自出資的比例具體劃分房屋產(chǎn)權(quán)的比例，該房屋八方整體經(jīng)營、整體管理、整體使用，整體收益。

2、如八方一致同意該房產(chǎn)對外租賃，則租賃的期限和價(jià)格應(yīng)經(jīng)八方協(xié)商一致同意后方可，所得租金的分配按照雙方出資比例分配。

3、如八方自行在該房產(chǎn)處開辦企業(yè)，收益按出資比例分配。如其中有一方不參與開辦企業(yè)，其他各方依照市場價(jià)格為其支付租金。

4、如雙方均同意出售該房屋，則出讓所得由雙方按出資比例分配，所需稅金按比例承擔(dān)。

六、杜絕私自處分：

1、協(xié)議簽訂之后，任何一方不得將共有房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓，也不得自己將共有份額私自轉(zhuǎn)讓給他人，更不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資。

2、如在協(xié)議簽訂之后，一方不愿意繼續(xù)持有房產(chǎn)份額的，其他各方依照市場價(jià)格收購其份額，被收購一方就對該房產(chǎn)不再享有任何的權(quán)利。

七、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：

因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)由八方共擔(dān)，所得補(bǔ)償由八方按出資比例分配。

八、特別約定