您好,因房屋的毀損是由雷擊導(dǎo)致,屬于不可抗力。
故而,首先,需要看您們合同中對(duì)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)是否有規(guī)定,有規(guī)定的按照規(guī)定,沒有規(guī)定的依照以下情形確定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。即,房屋已經(jīng)交付的,風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),也就是說,此時(shí)就算房子毀滅,買方仍然需要支付其余房款。房屋未交付的,風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān),退還已經(jīng)支付的房款。
其次,在買賣過程中,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不掛鉤,遵循的是“利益之所在,風(fēng)險(xiǎn)之所在”的原則。換句話說,沒有辦理過戶登記,不能成為風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的理由。
最后,若一方有證據(jù)證明對(duì)方具有違約行為,在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下,仍是有權(quán)要去對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的,二者并行不悖。
綜上所述,只要您們?cè)诤贤袥]有約定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題,則房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付后,由您負(fù)擔(dān)。也就是說,您應(yīng)當(dāng)支付剩余房款。具體到實(shí)踐中,可以主張對(duì)方未交付,對(duì)方對(duì)其已經(jīng)交付房屋負(fù)有舉證責(zé)任。所以,只要操作得當(dāng),還是有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的。