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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

合同約定辦理過(guò)戶前房屋毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)，其是否有效？

我向A房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，雙方約定房屋辦理過(guò)戶前房屋的毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由該公司承擔(dān)。后該公司將該房屋交付給了我，但仍未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。在過(guò)戶登記手續(xù)辦理前，房屋因地震遭到毀損。我于是以尚未辦理過(guò)戶手續(xù)要求該公司承擔(dān)房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)，而該公司則表示該房屋已交付給了我，已不承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)問(wèn)，我與該公司的約定是否有效？
用戶
您好，由于雙方已在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房屋的毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)作了約定，該約定是你們雙方真實(shí)的意思表示，該約定據(jù)此是有效的。所以您要承擔(dān)該房屋損毀的損失。
律師 86號(hào)律師

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