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我是一名置業(yè)顧問，公司內部搞員工房，我買了套然后轉手賣給別人，從中收取了別人的溢價，并寫了字據(jù)額外收取手續(xù)費4萬元，現(xiàn)在對方想拿回這筆錢，想起訴我，我應該怎么辦。
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
91號律師
您好，如果已經(jīng)到了訴訟階段，建議積極應訴。 有2種情況： 1.如果是您直接買房，轉手銷售，產(chǎn)生的溢價款，這是市場行情，當時房屋價格也是對方默認的，可以看看雙方簽訂的房屋買賣合同，對于合同價款是怎么約定的。另外，是否是把溢價款寫成了手續(xù)費？建議，先對下合同價款金額，當時雙方是怎么溝通的。看看雙方當時為什么寫成手續(xù)費，是否有溝通記錄。另外，字據(jù)上是怎么寫的？正常情況下，雙方付款，簽字據(jù)都是在雙方溝通確定的基礎上，法律也沒禁止說不能收取這些費用，原則上不用退。 2.如果是內部買了房沒有辦理交易過戶然后溢價轉賣給客戶，交易金額寫的還是自己跟前業(yè)主的交易金額，方便辦理直接過戶，然后告訴業(yè)主是賣給了第三方的。如果想不退這個錢，只能完全隱瞞自己內部購房的事實，單純當做一個居間銷售的行為去處理，4萬就是中介、代辦手續(xù)的服務費（數(shù)額是否偏高，參照中介服務費國家有指導價，一般都有各地的《XX房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作規(guī)范》，這種文件指導中介費標準，大部分都是2%或者看房子的大小，分階梯。）
