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已解答 我是一名置業(yè)顧問,公司內部搞員工房,我買了套然后轉手賣給別人,從中收取了別人的溢價,并寫了字據(jù)額外收取手續(xù)費4萬元,現(xiàn)在對方想拿回這筆錢,想起訴我,我應該怎么辦。

我是一名置業(yè)顧問,公司內部搞員工房,我買了套然后轉手賣給別人,從中收取了別人的溢價,并寫了字據(jù)額外收取手續(xù)費4萬元,現(xiàn)在對方想拿回這筆錢,想起訴我,我應該怎么辦。

2021-05-07 21:29

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該問題已有 1 位在線法律咨詢

91號律師

您好,如果已經(jīng)到了訴訟階段,建議積極應訴。 有2種情況: 1.如果是您直接買房,轉手銷售,產(chǎn)生的溢價款,這是市場行情,當時房屋價格也是對方默認的,可以看看雙方簽訂的房屋買賣合同,對于合同價款是怎么約定的。另外,是否是把溢價款寫成了手續(xù)費?建議,先對下合同價款金額,當時雙方是怎么溝通的。看看雙方當時為什么寫成手續(xù)費,是否有溝通記錄。另外,字據(jù)上是怎么寫的?正常情況下,雙方付款,簽字據(jù)都是在雙方溝通確定的基礎上,法律也沒禁止說不能收取這些費用,原則上不用退。 2.如果是內部買了房沒有辦理交易過戶然后溢價轉賣給客戶,交易金額寫的還是自己跟前業(yè)主的交易金額,方便辦理直接過戶,然后告訴業(yè)主是賣給了第三方的。如果想不退這個錢,只能完全隱瞞自己內部購房的事實,單純當做一個居間銷售的行為去處理,4萬就是中介、代辦手續(xù)的服務費(數(shù)額是否偏高,參照中介服務費國家有指導價,一般都有各地的《XX房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作規(guī)范》,這種文件指導中介費標準,大部分都是2%或者看房子的大小,分階梯。)

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