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已解答

房屋已轉(zhuǎn)移占有但尚未辦理過戶的，出賣人應(yīng)否承擔(dān)房屋毀損風(fēng)險？

我向中森房產(chǎn)公司購買了一套商品房，雙方未對房屋毀損滅失的風(fēng)險負(fù)擔(dān)作約定。后來該公司將該商品房的鑰匙交給了我，但尚未辦理過戶登記手續(xù)。在過戶登記辦理前，該商品房因失火而遭受毀損，我于是以尚未辦理過戶登記為由要求該公司賠償。請問，該公司應(yīng)否承擔(dān)房屋毀損的風(fēng)險？
用戶

您好，由于你們雙方未對房屋毀損風(fēng)險負(fù)擔(dān)作了約定，因此在該公司將商品房的鑰匙交給您時，該商品房已發(fā)生占有轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為房屋已交付您使用，此時房屋的毀損風(fēng)險也轉(zhuǎn)移給了您。所以，盡管你們雙方尚未辦理登記過戶手續(xù)，但該商品房的毀損風(fēng)險由您承擔(dān)，該公司不用承擔(dān)房屋毀損的風(fēng)險。
律師 83號律師

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