簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)

發(fā)表于:2015-03-03閱讀量:(3761)

房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。  

 

租房有風(fēng)險(xiǎn),先看看小編為您整理的小知識(shí)吧~~房屋租賃合同

 

一、 房屋租賃合同之出租人的基本情況

(一)作為房屋租賃合同的承租方(租客),應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形(換句話說,如果您要租的房子存在以下情形的話,您是不可以承租的):

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。

(二)作為房屋租賃合同的承租方(租客),為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,1.如果出租方是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件;

2.如果房屋租賃合同的出租方不是房屋的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

 

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房屋租賃陷阱

 

二、 房屋租賃合同之租期條款

在房屋租賃合同中,明確約定房屋的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用房屋,應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金。

三、 房屋租賃合同之租金條款

(一)在房屋租賃合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式,實(shí)行按月支付制。

(二)在房屋租賃合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。

如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,那么承租方就應(yīng)該支付遲延租金或違約金,否則出租方是可以解除合同的。

(三)在房屋租賃合同中,明確約定租金的調(diào)整。也就是說租金的多少以及如何調(diào)整,是雙方在合同中明確約定好的,在租賃期間,出租方不得單方面擅自漲租金。

四、 房屋租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐。

房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。

五、 房屋租賃合同之配套設(shè)施條款

在房屋租賃合同中,對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。雙方應(yīng)明確約定,租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備,建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用,并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。

六、 房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

(一)作為房屋租賃合同的承租方,經(jīng)過房屋租賃合同出租方的同意,可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不受轉(zhuǎn)租的影響。

(二)房屋租賃合同的承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,房屋租賃合同的出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

 

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七、 房屋租賃合同之裝修條款

(一) 明確約定裝修條款,經(jīng)過房屋租賃合同的出租方同意,房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修,但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。

(二)明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬,在合同終止時(shí),房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀,不能拆除的,可以折價(jià)歸出租方,但給房屋造成損失的,房屋租賃合同的承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。

八、 房屋租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

在合同中明確約定,房屋租賃合同的承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

九、 房屋租賃合同之維修責(zé)任條款

在房屋租賃合同中,對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施,并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù),以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋。

十、 房屋租賃合同之其他事項(xiàng)

在房屋租賃合同中,建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃合同登記備案、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

 

合同成立之后,您還需要注意的是合同是否可以生效了~~~

房屋租賃合同法律效力的審查

 

當(dāng)然在簽訂完房屋租賃合同之后,是還需要備案登記的~~~

如何辦理房屋租賃備案登記?

 

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