房屋租賃糾紛案例

發(fā)表于:2015-03-03閱讀量:(4803)

房屋租賃是日常生活中比較常見的,其引發(fā)的糾紛也是越來越多。而人們對于房屋租賃糾紛案例的關(guān)注,主要是想了解房屋租賃合同糾紛中相關(guān)的問題。

1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋,但6個月內(nèi)未提出異議的,視為同意轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋,出租人解除房屋租賃合同時,要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的,人民法院應(yīng)予支持。

2、承租人逾期支付租金

承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

3、租賃期間內(nèi),出租人出賣房屋

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

承租人有優(yōu)先購買權(quán),出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣人之前的合理期限內(nèi),通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋侵害承租人優(yōu)先購買權(quán),承租人要求出租人賠償損失的,受法律的保護。

承租人以出租人與第三人之間惡意串通,侵害其優(yōu)先購買權(quán),要求確認(rèn)出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效的,人民法院應(yīng)予支持。

出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的,承租人要求按第三人購買房屋的同等條件購買的,人民法院不予支持,但出租人同意的除外。

4、不定期租賃合同

租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。

租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

不定期租賃的話,當(dāng)事人可以隨時解除合同。

5、租賃物的維修義務(wù)

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)減少租金或者延長租期。

6、出租人提出解除租賃合同

承租人有下列違約情形之一,出租人要求解除租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持:

(1)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租包括將租賃房屋整體或者部分轉(zhuǎn)租的;出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋,但未及時提出異議的,視為同意轉(zhuǎn)租。

(2)未按照合同約定的用途使用租賃房屋,或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu),在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;

(3)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

住宅用房承租人累計三個月未支付租金,經(jīng)出租人催告后,在十五日內(nèi)仍未支付的;

經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金,經(jīng)出租人催告后,在一個月內(nèi)仍未支付的;

(4)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。

7、租賃合同的有效性

房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,但有合法建設(shè)手續(xù)的租賃合同有效,不具有合法建設(shè)手續(xù)的房屋租賃合同無效。

房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的,要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的,人民法院不予支持,但未取得合法建設(shè)手續(xù)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的除外。

當(dāng)事人以租賃房屋系未取得合法建設(shè)手續(xù)的違法建筑或臨時建筑房屋超過批準(zhǔn)期限為由要求確認(rèn)租賃合同無效,在一審?fù)徑K結(jié)前出租人仍未取得合法建設(shè)手續(xù)的,人民法院應(yīng)予支持。

8、租賃房屋沒有登記備案

當(dāng)事人以房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)為由,要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的,人民法院不予支持。

當(dāng)事人在合同中明確約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件,當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)的,房屋租賃合同不生效,但當(dāng)事人已經(jīng)實際履行的除外。

 

 

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