房屋租賃是日常生活中比較常見的，其引發(fā)的糾紛也是越來越多。那么房屋租憑糾紛有哪些類型呢？跟隨我的腳步來了解下吧

(一)租金違約糾紛

這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。

比如有時(shí)候租客沒有正當(dāng)理由不支付房租或者一直推脫，房東要他在一定的時(shí)間里支付房租，當(dāng)租客不支付房租，房東要終止合同時(shí)，他又不搬出去，因此而發(fā)生的糾紛。

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正當(dāng)理由是指不能抗拒的意外事故或者是其他人們不能克服以及不能預(yù)見的原因

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(二)損害賠償糾紛

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

（1）房屋損壞賠償糾紛

這多數(shù)是承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

（2）人身財(cái)物損害賠償糾紛

由于出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對(duì)于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。

（3）房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛

房屋共有人對(duì)所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

（4）裝修費(fèi)用糾紛

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。

(三)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。

注意：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指房屋主任要賣房時(shí)，租客有比其他人先買的權(quán)利，只有在他不買的情況下，房屋的主人才能把房屋賣給別人

(四)轉(zhuǎn)租糾紛

現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

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(五)變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途，對(duì)房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。

(六)單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

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