租賃房屋要注意哪些事項

發(fā)表于:2013-02-25閱讀量:(5104)

一、注意核對房主身份

(一)租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。

(二)請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

二、注意房屋周圍環(huán)境的選擇

選房時應(yīng)盡可能遠離嘈雜地方,以免影響休息。如果是高層的塔樓,盡量選低不選高,以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。

三、房屋租賃合同承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題

租房者在交納房屋押金時要與房東協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者房屋租賃合同期滿要求退租時,房東可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他借口來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂房屋租賃合同時,雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,房東應(yīng)退還押金。

四、審查房屋租賃合同的標的是否合格。

1、審查租賃的客體是否合格

2、看房屋租賃合同出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋

3、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

五、不能“簽”口頭協(xié)議

(一)租房一定要簽訂房屋租賃合同,房屋租賃合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么,但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,以區(qū)分責任。

(二)查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

(三)房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。

 

房屋租賃可能存在哪些糾紛吶?看這里?房屋租賃糾紛有哪些類型

 

六、明確責任,清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件

(一)檢查門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其都列入到房屋租賃合同清單內(nèi)。

(二)房屋租賃合同清單注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,責任劃分不清,注意東西有沒有損壞的情況。

(三)檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化,或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等。

七、確認房屋安全

安全是最重要的,不能只圖便宜,一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租,租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路布置等。

八、約定內(nèi)容要落實于字面

在簽房屋租賃合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽訂半年的房屋租賃合同,防止房東中途提高價格。

九、違約責任要明確

(一)房屋租賃合同出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金。

(二)若出租人擅自收回房屋,或者房屋租賃合同承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題,都要留意到。

十、檢查有無異味

如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方,這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中,要將自己的鼻子派上用場,推開窗戶,注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

 

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