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已解答

異議登記后,未經(jīng)異議登記申請人同意,房屋是否不發(fā)生物權(quán)效力?

我是某房屋登記的所有人,可是王某認為他自己是房屋的共有人,于是向登記機關申請更正登記。我不同意,王某于3月15日進行了異議登記;3月20日,劉某打算購買我的房屋,但是到登記機關查詢發(fā)現(xiàn)我的房屋存在異議登記,故放棄購買。請問:未經(jīng)異議登記申請人王某同意,我將該房屋轉(zhuǎn)讓出去,是否不發(fā)生物權(quán)效力?
用戶

您好,異議登記后,房產(chǎn)登記機構(gòu)是不會辦理房屋的物權(quán)變動登記手續(xù)的,因此也就不發(fā)生物權(quán)效力。異議登記不當,給您造成損害的,您可以向王某請求損害賠償。

律師 38號律師

您好,雖然您的房屋進行了異議登記,但是該房屋在法律上還是屬于不動產(chǎn)登記人的,也就是您還是房屋的所有權(quán)人,您處置房屋的行為并不需要得到異議登記人王某的同意。
異議登記只能排除第三人善意取得,就是說如果劉某在購買您的房屋時發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)存在一個異議登記,但還是購買了,若以后該房屋不屬于您所有,那么此時劉某不能通過善意取得得到該房屋的所有權(quán);但是如果王某異議登記不當,給您造成損失,您可以要求王某承擔有關損失。
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律師 48號律師

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