婚前公積金買房,那離婚了房屋增值部分怎么算呢?

發(fā)表于:2019-05-07閱讀量:(4426)

自從從事法律工作,七大姑八大姨的各種咨詢就接踵而至。這不遠房的表哥要離婚了,有一套婚前公積金買的房子女方要求分割增值的部分,現(xiàn)在易法君把相關(guān)聊天記錄公布給大家,供需要的人參考使用:

我們有十幾年沒見了吧?

易法君

嗯,姑媽說你和表嫂要離婚,表嫂要求分割房子增值的部分?

表哥

是啊,房子是我婚前買的,貸款是我用公積金還的,有時候我爹媽也幫還一部分,她在家?guī)『{什么分割?

易法君

依據(jù)法律規(guī)定,公積金也是夫妻共同財產(chǎn),在家?guī)『⒉挥绊懝餐敭a(chǎn)的認定?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條的規(guī)定

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條所規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”:

(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金; 

(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

表哥

那我要給她多少?

易法君

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

表哥

看不懂,你直接幫我算吧?

易法君

這個需要具體數(shù)據(jù),我給你公式你自己算吧:

房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應(yīng)付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認可房現(xiàn)值×50%

表哥

夫妻共同支付款項指的是什么?為什么乘以50%?全部應(yīng)付利息我怎么知道?

易法君

就是你們婚后共同還了多少貸款本息,可以從銀行調(diào)取還款記錄計算出總額。乘以50%也就是增值的部分一個人一半。全部應(yīng)付利息在貸款合同中有。另外,如果不想支付房屋評估現(xiàn)值的錢可以去中介問問市場價,雙方認可一個價格也是可以的。

表哥

我爹媽幫我還的那一部分怎么辦?

易法君

可以進行扣減,但需要證據(jù)證明姑媽姑父幫你還貸款。

具體操作:去銀行調(diào)取銀行記錄,證明他們幫你轉(zhuǎn)賬和銀行扣還貸款情況,上述公式變形為:

房屋補償款=(全部支付銀行貸款款項—父母代還款項)<包括本息>÷(房屋購買價+全部應(yīng)付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認可房屋現(xiàn)值)×50%

公積金買房  離婚  

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