自從從事法律工作，七大姑八大姨的各種咨詢就接踵而至。這不遠房的表哥要離婚了，有一套婚前公積金買的房子女方要求分割增值的部分，現(xiàn)在易法君把相關(guān)聊天記錄公布給大家，供需要的人參考使用：

我們有十幾年沒見了吧？

易法君

嗯，姑媽說你和表嫂要離婚，表嫂要求分割房子增值的部分？

表哥

是啊，房子是我婚前買的，貸款是我用公積金還的，有時候我爹媽也幫還一部分，她在家?guī)『{什么分割？

易法君

依據(jù)法律規(guī)定，公積金也是夫妻共同財產(chǎn)，在家?guī)『⒉挥绊懝餐敭a(chǎn)的認定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條的規(guī)定：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條所規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”：

（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金； 

（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

表哥

那我要給她多少？

易法君

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

表哥

看不懂，你直接幫我算吧？

易法君

這個需要具體數(shù)據(jù)，我給你公式你自己算吧：

房屋補償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價+全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%

表哥

夫妻共同支付款項指的是什么？為什么乘以50%？全部應(yīng)付利息我怎么知道？

易法君

就是你們婚后共同還了多少貸款本息，可以從銀行調(diào)取還款記錄計算出總額。乘以50%也就是增值的部分一個人一半。全部應(yīng)付利息在貸款合同中有。另外，如果不想支付房屋評估現(xiàn)值的錢可以去中介問問市場價，雙方認可一個價格也是可以的。

表哥

我爹媽幫我還的那一部分怎么辦？

易法君

可以進行扣減，但需要證據(jù)證明姑媽姑父幫你還貸款。

具體操作：去銀行調(diào)取銀行記錄，證明他們幫你轉(zhuǎn)賬和銀行扣還貸款情況，上述公式變形為：

房屋補償款=（全部支付銀行貸款款項—父母代還款項）<包括本息>÷（房屋購買價+全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%

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