抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

01

那么，我們簽訂抵押合同時(shí)要至少注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1 、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押的財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；

2 、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑；

3 、應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失；

4 、辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān)；

5 、約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù)；

6 、處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確；

7 、約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因上述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

02

我們一直和客戶反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“范本有風(fēng)險(xiǎn)，使用需謹(jǐn)慎。”

▌因?yàn)闆]有“完善的范本”啊，范本沒法根據(jù)您的實(shí)際情況“查缺補(bǔ)漏”。

▌合同作為發(fā)生糾紛時(shí)的最大利器，要的就是當(dāng)時(shí)的約定夠全，夠給力啊。

▌那要是剛好這些“給力able”，當(dāng)時(shí)你沒告訴范本？范本也無法開口問你啊。這不是風(fēng)險(xiǎn)是什么？

可是易法通范本為什么上線才兩年，就有200萬+次的下載量？就是因?yàn)橐追ㄍê途W(wǎng)上千人一面的普通范本不一樣，我們在范本里面把可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)事先給你們提示了！

03

易法通【以范本說風(fēng)險(xiǎn)】欄目，今天我們就用一份受到廣大用戶好評的「廠房抵押合同范本 」，為大家解讀抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在哪里？

以下為范本正文（點(diǎn)擊廠房抵押合同范本可直接下載）：

廠房抵押合同范本

（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示）

抵押人（甲方）：___________________

代表人：___________________

抵押權(quán)人（乙方）：___________________

代表人：___________________

抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________ 

抵押權(quán)益之房屋產(chǎn)權(quán)號：____________

 乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營需要，向甲方借款。雙方協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議。在乙方以位于___________________的廠房（以下簡稱抵押物，該廠房登記于________名下的，但實(shí)際所有權(quán)人為乙方）作為借款抵押物抵押給甲方，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。甲方同意接受乙方以上述廠房物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物。

風(fēng)險(xiǎn)提示：
根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，部分財(cái)產(chǎn)不得設(shè)立抵押，以此做抵押的，抵押權(quán)未設(shè)立，權(quán)利人無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
具體包括：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

 第一條 抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處廠房。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號：____________________________土地使用權(quán)證號：____________________________）

第二條 抵押擔(dān)保范圍：本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣____________________________元。

風(fēng)險(xiǎn)提示：
擔(dān)保的范圍不得超過被擔(dān)保債權(quán)的范圍，超出部分無效。
同時(shí)，雙方還需要約定，處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確。

第三條 抵押廠房的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押廠房由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押廠房，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押廠房；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押的廠房，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

......

點(diǎn)擊廠房抵押合同范本可以看到易法通范本全文，還可以直接下載 .doc版本哦。

04

易法通為您系統(tǒng)整合了抵押合同范本歸類，完美助您快速 get 到符合您要求的抵押合同范本，十分走心！還整理了債權(quán)債務(wù)合同壓縮包，快速點(diǎn)擊廠房抵押合同范本下載吧！

大家都在看

公司章程范本｜大股東就一定能控制公司？別太天真了

公司章程范本｜要顧及TA的感受，更要懂得縱享自由

解除勞動合同協(xié)議范本｜一別兩寬，別辜負(fù)了彼此的成全

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本｜請你照顧好它，以后我四海為家

合伙協(xié)議范本｜創(chuàng)業(yè)有你，風(fēng)雨何懼

投資協(xié)議范本｜這50萬元是“投資”還是“借貸”

勞動合同范本｜華為公司的7000多名工作超過8年的員工，居然先主動提出辭職？

抵押合同