首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
發(fā)表于:2016-01-07閱讀量:(2989)
經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的。目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。
這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
例如:一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
注意:按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
怎么能忘記還有公積金呢:《專業(yè)律師對“住房公積金”的建議》
二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。
因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
小編總結(jié)來說就是:
1、不滿5年的,不能以市場價(jià)出售,而且是政府回購;
2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的,可以按市場價(jià)上市出售,同等條件下政府優(yōu)先回購;
3、以2008年4月15日為界,之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。
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