首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 新《商品房銷售管理辦法》新在哪兒
發(fā)表于:2015-12-22閱讀量:(2446)
一部新法的修訂出臺意味著權(quán)利義務(wù)的改變,對社會關(guān)系的重新調(diào)整,快來看看你有哪些權(quán)利義務(wù)變了吧。
一、明確商品房銷售條件
為了防止不合法的商品房進入流通領(lǐng)域,《辦法》重申商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。
并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。
在商品房現(xiàn)售方面,為避免出現(xiàn)現(xiàn)售商品房開發(fā)主體資格不合法、房屋質(zhì)量不合格等問題,《辦法》規(guī)定,商品房現(xiàn)售應(yīng)符合的條件。
想要預(yù)售?你夠格嗎:《商品房預(yù)售必須具備的條件?》
二、明確中介代理行為
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,應(yīng)當(dāng)如實向購房人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房,在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
詳細的戳:《中介買房注意事項》
三、明確辦理產(chǎn)權(quán)的責(zé)任
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
另外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
四、明確面積糾紛的處理
為了解決面積誤差問題,《辦法》主要從兩個方面進行了規(guī)定,一是既可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
二是規(guī)定合同中應(yīng)當(dāng)明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,合同未作約定的,按以下原則處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
(一)買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。
(二)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。
超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。
絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
同時按建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
五、明確“定金”和“合同”
不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款。
當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
六、明確質(zhì)量保修的責(zé)任
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
預(yù)防最重要:《如何避免商品房質(zhì)量糾紛?》
風(fēng)險早知道:《購買商品房法律風(fēng)險》
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