首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 業(yè)主財產(chǎn)損失,物業(yè)公司是否擔責
發(fā)表于:2015-12-18閱讀量:(3264)
業(yè)主財產(chǎn)損失,物業(yè)公司是否擔責
近年來,因住戶財產(chǎn)丟失和毀損引發(fā)的糾紛,在物業(yè)管理糾紛案件中逐漸增多。
小區(qū)的安全保衛(wèi)是物業(yè)管理公司的一項重要職責和義務(wù)。對于小區(qū)內(nèi)發(fā)生的車輛丟失、財產(chǎn)被盜造成的損失,物業(yè)管理公司應(yīng)否承擔賠償責任?
(一)物業(yè)管理公司負賠償責任
該種情況的前提是物業(yè)管理公司沒有履行法定或約定的保安義務(wù)。
即物業(yè)管理公司存在過錯具有違約行為和雙方有明確約定其對業(yè)主的財產(chǎn)丟失、毀損承擔賠償責任。
前者物業(yè)管理公司承擔的是過錯責任,后者物業(yè)管理公司承擔的是無過錯責任。由于我國沒有關(guān)于物業(yè)管理保安義務(wù)的直接規(guī)定,對于業(yè)主財產(chǎn)安全保護義務(wù)主要來自于物業(yè)服務(wù)合同的約定。
現(xiàn)實中使用的物業(yè)服務(wù)合同,一般都規(guī)定了物業(yè)管理公司的保安職責,所交納的物業(yè)服務(wù)費中也包含了保安費一項。
如果物業(yè)公司沒履行與業(yè)主之間的約定義務(wù),導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的住戶財產(chǎn)損失,住戶的損失與物業(yè)公司行為之間有因果關(guān)系,則物業(yè)管理公司應(yīng)承擔違約責任。
物業(yè)合同知多少:《物業(yè)服務(wù)合同范本》
物業(yè)公司的行為如果既有違約責任,同時又有侵權(quán)責任,便構(gòu)成違約責任和侵權(quán)責任的競合,權(quán)利人可以選擇其中的一種請求權(quán)向物業(yè)管理公司主張權(quán)利。
(二)物業(yè)管理公司不負賠償責任
一般來講,物業(yè)公司對業(yè)主的財產(chǎn)并不具有保管義務(wù),它只是接受業(yè)主的委托提供服務(wù),屬于新類型的合同義務(wù),物業(yè)管理公司在其中承擔的是過錯責任。如果產(chǎn)生糾紛,物業(yè)公司的舉證義務(wù)是證明其依據(jù)合同履行了義務(wù),在合同義務(wù)的范圍內(nèi)沒有過錯行為,即應(yīng)免除其賠償責任。
同時,物業(yè)公司所收取的物業(yè)管理費相對于其承擔的賠償責任是遠遠不成比例的。
物業(yè)費怎么交:《物業(yè)管理費包括哪些》
如果僅僅因為業(yè)主向物業(yè)管理公司交納了一定的物業(yè)管理費而要求其承擔業(yè)主的損失,則實質(zhì)上是讓物業(yè)公司承擔了保險公司的責任。
違背了收益與風險相一致的理論和責任承擔的比例原則,在道義上也有失公平。
物業(yè)公司有哪些責任:《小區(qū)物業(yè)有哪些管理職責?》
維權(quán)要理性:《在物業(yè)管理中,業(yè)主如何理性維權(quán)》
本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時請注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。
① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個人微信
② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發(fā)《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料