物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據(jù)有關規(guī)定，建設單位必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房應使用設計用途為物業(yè)管理、辦公或住宅的房屋，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權。

管理用房面積(平方米)=人均用房規(guī)劃指標×住宅區(qū)房屋總套數(shù)×戶均人口數(shù)。具體測算系數(shù)以市政府有關部門最新公布的數(shù)據(jù)為準。

根據(jù)北京市的相關規(guī)定，為多棟房屋服務的物業(yè)管理用房，可以為多棟房屋分攤。每棟商品房所分攤的物業(yè)管理用房面積可占該棟商品房建筑面積的千分之四左右，但最高不超過千分之六。按千分之六計算，分攤的全部物業(yè)管理用房面積不足一套或一間房屋建筑面積的，按該棟商品房設計的最小一套或一間房屋的建筑面積確認。如若買賣雙方對分攤的物業(yè)管理用房面積另有約定的，從其約定。公用建筑面積分攤后，產(chǎn)權歸攤得的業(yè)主所有。

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