首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 物業(yè)糾紛如何避免?
發(fā)表于:2015-10-30閱讀量:(2512)
1、對于購房者來說,首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管,購房者在完成購房手續(xù)后入住前,要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約,接受物業(yè)管理公司的管理,并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。
2、在簽訂管理公約時(shí),購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體,是合同的一方,完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款,并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中,許多購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù),誤認(rèn)為管理公約是不可修改的,管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付,更是不知如何處理是好。
購房需謹(jǐn)慎,注意防范吖同志們
3、關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無具體的明文規(guī)定,這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地,也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣,收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的,所以,購房者在簽訂管理公約時(shí),有權(quán)對收費(fèi)的數(shù)額和服務(wù)的項(xiàng)目與質(zhì)量提出修改意見。
4、購房者應(yīng)保留對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時(shí)購房者無法立即選擇物業(yè)管理公司,但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權(quán)利,以使損失減小到最小程度。
這些都要懂,不懂要吃虧的。
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