租賃停車場場地，應(yīng)當(dāng)簽訂一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐＼噲鰣龅刈赓U合同。區(qū)別于一般的場地租賃合同，停車場場地租賃合同有自己的特殊之處。

場地租賃合同，你了解多少？

《場地租賃合同》

《簽訂場地租賃合同的注意事項》

停車場場地租賃合同的內(nèi)容包括：

1、免租期

雙方簽訂停車場場地租賃合同時，甲方給乙方免交租金的優(yōu)惠期限，從合同生效之日起算。優(yōu)惠期屆滿，甲方開始向乙方計收租金。

2、租賃費用

租賃費用除了保證金和租金之外，還包括物業(yè)管理費和供電增容費。

①　物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，具體數(shù)額以物業(yè)管理單位通知為準(zhǔn)。

物業(yè)費用的相關(guān)知識，你了解嗎？

《物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)管理費包括哪些》

《如何解決物業(yè)管理費用的糾紛?》

②　在乙方租賃期間，如果乙方需要對供電增容，供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。因辦理供電增容所需的全部費用均由乙方承擔(dān)。

③　乙方如果逾期交納物業(yè)管理費和供電增容費等相關(guān)費用的，甲方可向乙方請求支付滯納金。

3、租賃物的轉(zhuǎn)讓和優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán) = 特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物給第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

①　在租賃期限內(nèi)，如果甲方打算轉(zhuǎn)讓租賃物全部或者部分所有權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，乙方享有在同等條件下，優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利，也就是優(yōu)先購買權(quán)。

②　根據(jù)“買賣不破租賃”原則，如果乙方?jīng)]有購買該租賃物，甲方在與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，確保第三人繼續(xù)履行租賃合同。

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《買賣不破租賃的例外》

4、專用設(shè)施、場地的維修和保養(yǎng)

①　租賃期間，乙方享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。租賃物的專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審等事項，由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對此進(jìn)行抽查。

②　乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護的責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 

③　因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞或減損價值，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，所需費用由乙方承擔(dān)。

出現(xiàn)維修糾紛，怎么辦？別急，看這里：

《出租人未履行維修義務(wù)，承租人自行維修，維修費用由誰負(fù)擔(dān)？》

《租賃合同未約定維修義務(wù)，承租人能否要求出租人履行該義務(wù)？》

5、消防安全

①租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

②乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定，全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)檢查租賃物的防火安全情況，但應(yīng)事先書面通知乙方，乙方不得無理拒絕或延遲同意。

6、保險

租賃期限內(nèi)，由甲方承擔(dān)租賃物的保險費用。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)費用購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的賠償及責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。

7、物業(yè)管理

租賃期滿，應(yīng)當(dāng)有乙方將場地清理干凈，搬遷完畢。如果乙方未進(jìn)行清理，甲方可以自行清理，費用由乙方承擔(dān)。

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《物業(yè)管理糾紛的防范？》

8、廣告

①　如果乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)，并報甲方備案。設(shè)立廣告所產(chǎn)生的收益分配由雙方另行協(xié)商。

②　若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意，并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立廣告所產(chǎn)生的收益分配由雙方另行協(xié)商。

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