發(fā)表于:2015-07-31閱讀量:(2341)
租賃停車場場地,應(yīng)當(dāng)簽訂一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐\噲鰣龅刈赓U合同。區(qū)別于一般的場地租賃合同,停車場場地租賃合同有自己的特殊之處。
場地租賃合同,你了解多少?
停車場場地租賃合同的內(nèi)容包括:
1、免租期
雙方簽訂停車場場地租賃合同時,甲方給乙方免交租金的優(yōu)惠期限,從合同生效之日起算。優(yōu)惠期屆滿,甲方開始向乙方計收租金。
2、租賃費用
租賃費用除了保證金和租金之外,還包括物業(yè)管理費和供電增容費。
① 物業(yè)管理費由乙方承擔(dān),具體數(shù)額以物業(yè)管理單位通知為準(zhǔn)。
物業(yè)費用的相關(guān)知識,你了解嗎?
② 在乙方租賃期間,如果乙方需要對供電增容,供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。因辦理供電增容所需的全部費用均由乙方承擔(dān)。
③ 乙方如果逾期交納物業(yè)管理費和供電增容費等相關(guān)費用的,甲方可向乙方請求支付滯納金。
3、租賃物的轉(zhuǎn)讓和優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán) = 特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標(biāo)的物給第三人時,享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
① 在租賃期限內(nèi),如果甲方打算轉(zhuǎn)讓租賃物全部或者部分所有權(quán),甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方,乙方享有在同等條件下,優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利,也就是優(yōu)先購買權(quán)。
② 根據(jù)“買賣不破租賃”原則,如果乙方?jīng)]有購買該租賃物,甲方在與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同后,確保第三人繼續(xù)履行租賃合同。
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4、專用設(shè)施、場地的維修和保養(yǎng)
① 租賃期間,乙方享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。租賃物的專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審等事項,由乙方負(fù)責(zé),甲方有權(quán)對此進(jìn)行抽查。
② 乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護的責(zé)任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。
③ 因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞或減損價值,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,所需費用由乙方承擔(dān)。
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《出租人未履行維修義務(wù),承租人自行維修,維修費用由誰負(fù)擔(dān)?》
《租賃合同未約定維修義務(wù),承租人能否要求出租人履行該義務(wù)?》
5、消防安全
①租賃期間,乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度,積極配合甲方做好消防工作。否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
②乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定,全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)檢查租賃物的防火安全情況,但應(yīng)事先書面通知乙方,乙方不得無理拒絕或延遲同意。
6、保險
租賃期限內(nèi),由甲方承擔(dān)租賃物的保險費用。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)費用購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險)。若甲乙各方未購買上述保險,由此而產(chǎn)生的賠償及責(zé)任,由甲乙雙方各自承擔(dān)。
7、物業(yè)管理
租賃期滿,應(yīng)當(dāng)有乙方將場地清理干凈,搬遷完畢。如果乙方未進(jìn)行清理,甲方可以自行清理,費用由乙方承擔(dān)。
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8、廣告
① 如果乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌,須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù),并報甲方備案。設(shè)立廣告所產(chǎn)生的收益分配由雙方另行協(xié)商。
② 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌,需經(jīng)甲方書面同意,并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立廣告所產(chǎn)生的收益分配由雙方另行協(xié)商。
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