母親將女兒房屋出租給他人是否合法有效

發(fā)表于:2015-05-12閱讀量:(2285)

近日網(wǎng)絡(luò)上暴出這樣一則新聞,田陽縣的王鳳玉與李榮新簽訂《樓房租賃合同》,約定:李榮新將田陽縣城一棟四層樓房出租給王鳳玉從事鋪面經(jīng)營(yíng)餐飲、旅業(yè),期限為10年,時(shí)間從2008年1月18日至2018年,年租金為6萬元。合同簽訂后,雙方履行合同至2011年3月時(shí)發(fā)生矛盾,李榮新一怒之下請(qǐng)人將出租房屋的一樓大門上鎖,致使王鳳玉無法正常經(jīng)營(yíng)一樓。王鳳玉將李榮新訴至法院,請(qǐng)求法院判令雙方繼續(xù)履行合同。經(jīng)查,該房的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記于第三人李麗的名下。李榮新與第三人李麗系母女關(guān)系。該房屋建成及登記后,一直由李榮新管理使用。第三人李麗一直在外讀書、工作,涉案房屋一直由李榮新管理使用,房屋租賃事項(xiàng)經(jīng)由李榮新與王鳳玉辦理,那么在這種情況下,王鳳玉與李榮新所簽訂的合同是否合法有效?

一、合同效力的定義

法律評(píng)價(jià)當(dāng)事人各方的合意, 在合同效力方面, 是規(guī)定合同的有效要件,作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)符合有效要件的合同, 按當(dāng)事人的合意賦予法律效果,對(duì)不符合有效要件的合同,則區(qū)分情況,分別按無效、可撤銷或效力未定處理。合同的有效要件是法律評(píng)價(jià)當(dāng)事人合意的標(biāo)準(zhǔn),故應(yīng)不同于合同的成立要件。按《民法通則》第五十五條規(guī)定,合同的有效要件應(yīng)包括:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 意思表示真實(shí); 不違反法律或者社會(huì)公共利益。有學(xué)說認(rèn)為,這三項(xiàng)要件再加上標(biāo)的可能與合法,作為合同的一般有效要件。一些特殊合同可能有一些特殊的有效要件,如對(duì)外合作開采石油合同需要經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)才能生效。

 

想了解合同的生效條件?來看看吧→→《合同生效應(yīng)該滿足哪些條件

 

二、行為分析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”本案中,李榮新出租的樓房雖登記在其女兒第三人李麗的名下,但該樓房一直是李榮新管理使用。李榮新將該樓房的使用權(quán)出租給王鳳玉,并未損害該樓房的所有權(quán),亦未改變第三人李麗擁有該樓房的所有權(quán),對(duì)第三人李麗的利益不構(gòu)成損害,且雙方已實(shí)際履行該租賃合同近六年之久,第三人李麗未曾提出異議,所以,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該合同合法有效。

 

了解完有效條件怎么能不了解下無效條件呢?→《合同無效的情形

 

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條:“有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

 

 

本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

租賃  合同  無效  

熱門合同
廈門易法通法務(wù)信息管理股份有限公司
服務(wù)熱線
可信網(wǎng)站身份認(rèn)證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關(guān)于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號(hào)-2 版權(quán):易法通股份
關(guān)注導(dǎo)師
關(guān)閉

連續(xù)5天獲取價(jià)值700元干貨

Day1贈(zèng)送 法務(wù)官針對(duì)所需合同制定法律風(fēng)險(xiǎn)提示版1份

Day2贈(zèng)送 視頻課程教《勞動(dòng)合同填寫指南》

Day3贈(zèng)送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈(zèng)送 法務(wù)官微信在線專業(yè)答疑1小時(shí)

Day5贈(zèng)送 視頻課程《社保入稅爭(zhēng)議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信

② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字

③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個(gè)人微信

法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)