近日網(wǎng)絡(luò)上暴出這樣一則新聞，田陽縣的王鳳玉與李榮新簽訂《樓房租賃合同》，約定：李榮新將田陽縣城一棟四層樓房出租給王鳳玉從事鋪面經(jīng)營(yíng)餐飲、旅業(yè)，期限為10年，時(shí)間從2008年1月18日至2018年，年租金為6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月時(shí)發(fā)生矛盾，李榮新一怒之下請(qǐng)人將出租房屋的一樓大門上鎖，致使王鳳玉無法正常經(jīng)營(yíng)一樓。王鳳玉將李榮新訴至法院，請(qǐng)求法院判令雙方繼續(xù)履行合同。經(jīng)查，該房的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記于第三人李麗的名下。李榮新與第三人李麗系母女關(guān)系。該房屋建成及登記后，一直由李榮新管理使用。第三人李麗一直在外讀書、工作，涉案房屋一直由李榮新管理使用，房屋租賃事項(xiàng)經(jīng)由李榮新與王鳳玉辦理，那么在這種情況下，王鳳玉與李榮新所簽訂的合同是否合法有效？

一、合同效力的定義

法律評(píng)價(jià)當(dāng)事人各方的合意， 在合同效力方面， 是規(guī)定合同的有效要件，作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)符合有效要件的合同， 按當(dāng)事人的合意賦予法律效果，對(duì)不符合有效要件的合同，則區(qū)分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。合同的有效要件是法律評(píng)價(jià)當(dāng)事人合意的標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)不同于合同的成立要件。按《民法通則》第五十五條規(guī)定，合同的有效要件應(yīng)包括：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實(shí)； 不違反法律或者社會(huì)公共利益。有學(xué)說認(rèn)為，這三項(xiàng)要件再加上標(biāo)的可能與合法，作為合同的一般有效要件。一些特殊合同可能有一些特殊的有效要件，如對(duì)外合作開采石油合同需要經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)才能生效。

想了解合同的生效條件？來看看吧→→《合同生效應(yīng)該滿足哪些條件》

二、行為分析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”本案中，李榮新出租的樓房雖登記在其女兒第三人李麗的名下，但該樓房一直是李榮新管理使用。李榮新將該樓房的使用權(quán)出租給王鳳玉，并未損害該樓房的所有權(quán)，亦未改變第三人李麗擁有該樓房的所有權(quán)，對(duì)第三人李麗的利益不構(gòu)成損害，且雙方已實(shí)際履行該租賃合同近六年之久，第三人李麗未曾提出異議，所以，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該合同合法有效。

了解完有效條件怎么能不了解下無效條件呢？→《合同無效的情形》

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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租賃  合同  無效