隨著房地產(chǎn)的價格一路飆高，尤其是很多一線城市，一生工作就為了買一棟房，更別提還能去世界看看了。所以，二手房是一個不錯的選擇，尤其是對很多在北上廣奮斗的小伙伴來說。

如果各位小伙伴買房能一次性把錢付清當(dāng)然是最好的，不要讓銀行賺那錢，但更多的人會選擇按揭買房，先住進(jìn)去，再慢慢付錢。銀行就成了最大的債主。自然向銀行按揭貸款的流程就復(fù)雜了。

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一般按揭買二手房有下面幾個步驟：

1、選定欲購買房屋，確定其產(chǎn)權(quán)明晰、能夠流通，與賣房者簽訂二手房買賣合同。

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2、由銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)對所購二手房進(jìn)行房產(chǎn)評估。

3、向貸款銀行提交材料，申請按揭貸款。

4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。

5、買房者將購房首期款存入銀行指定賬戶，由銀行凍結(jié)。賣房者在賣房者交付首期款、簽訂《貸款承諾函》后，到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理二手房交易手續(xù)。

6、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房者與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 借款合同生效，資金劃入賣房者的指定賬戶，然后賣房者將貸款和首期款一并交付給賣房者。

在購買二手房的時候一定要審查好二手房的房源是否真實合法，不要交了首付，貸款也辦下來了，才發(fā)現(xiàn)房子的主人不是簽合同的人。不僅要看到房產(chǎn)證，一定要去房管局查詢一下房屋的主人是不是與你簽合同的人。畢竟不是小錢，一定要多個心眼。

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