如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛

發(fā)表于:2013-02-22閱讀量:(4738)

一、承租人提前退租怎么辦

房屋租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來,提前退租可以分為兩大類:

(一)主動提前退租,即房屋租賃合同承租人財務狀況良好,只是由于經(jīng)營上的緣故,要求提前退租。

(二)被動提前退租,即承租人財務狀況惡化,不得不提前退租。

一般情況下,房屋租賃合同出租人對提前退租都不知如何處理是好。首先房屋租賃合同出租人應該與承租人進行談話,弄清提前退租的真實原因,到底是主動提前退租,還是被動提前退租。

(一)如果是主動提前退租,對這類退租的處理可以不必要太急,而要求與對方另行達成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個退租時間,并要求房屋租賃合同承租方支付合理的補償。

(二)如果退租方是被動提前退租,這就證明承租人在財務上出現(xiàn)危機,對這種情況,房屋租賃合同出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明,如果不及時處理好這種情況,出租人的損失就會擴大,而且還會出現(xiàn)訴訟。

房屋租賃合同出租人應及時與承租方按照原房屋租賃合同關于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

 

注意哦,出租人=房東,承租人=租客

 

二、怎樣安全保障房屋租賃活動

(一)完備房屋租賃的法律要件

盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題,但只要依據(jù)有關法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風險的。

1、租賃雙方應該簽訂書面房屋租賃合同

2、雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù)

3、向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件

 

不懂怎么辦理登記的童鞋,走過路過不要錯過→如何辦理房屋租賃備案登記?

 

(二)租前調查

無論出租方或是承租方,在簽訂房屋租賃合同之前,都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準備。

 

不知道具體要審查什么?都為你準備好了,來看看↓↓↓

租賃房屋要注意哪些事項

 

(三)聘請律師幫助

房屋租賃合同雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作,請律師審查有關法律文件和證明文件,必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。

 

要請律師?易法通律師隨時為你服務→→請律師

 

(四)快速做出反應

一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取措施將問題及時予以解決。

租賃市場是房地產市場的一個組成部分,租賃市場會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而進一步擴大。目前我國的房地產租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場,市場行為極不規(guī)范,一些違法現(xiàn)象還十分嚴重并對租賃市場的培育和發(fā)展起到了負面影響,所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作,加強法制、加強管理,使租賃市場進一步規(guī)范化,從而推動整個房地產市場的發(fā)展。

 

為避免房屋租憑糾紛,一份好的合同是關鍵→→房屋租賃合同范本怎么寫?

 

易法通提供專業(yè)的房屋租賃合同代寫服務。

 

 

本文版權歸易法通所有,轉載時請注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內容,否則我公司將保留法律追究權利。

易法通  房屋租賃合同  代寫合同  

熱門合同
廈門易法通法務信息管理股份有限公司
服務熱線
可信網(wǎng)站身份認證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號-2 版權:易法通股份
關注導師
關閉

連續(xù)5天獲取價值700元干貨

Day1贈送 法務官針對所需合同制定法律風險提示版1份

Day2贈送 視頻課程教《勞動合同填寫指南》

Day3贈送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈送 法務官微信在線專業(yè)答疑1小時

Day5贈送 視頻課程《社保入稅爭議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側二維碼,關注我個人微信

② 關注后,發(fā)送關鍵字“干貨”2個字

③ 我給你發(fā)《勞動合同風險版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個人微信

法律問題,實時回復