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您好，物業(yè)管理規(guī)約是指業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)文件。
21號(hào)律師
您好，管理規(guī)約的內(nèi)容可以由業(yè)主自由協(xié)商確定，其具體內(nèi)容因建筑物的規(guī)模、用途及其習(xí)慣、生活水平而有所不同。但一般來(lái)講，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)物業(yè)基本情況。介紹物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積、戶數(shù)、公布公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況等。(2)業(yè)主共同事務(wù)管理。規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件、方式、程序;規(guī)定物業(yè)區(qū)域內(nèi)管理費(fèi)用的承擔(dān)分配等。(3)業(yè)主權(quán)利義務(wù)。明確業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)的物業(yè)使用權(quán)及作為小區(qū)成員的成員權(quán)，包括表決權(quán)、參與制定規(guī)約權(quán)、選舉和罷免管理機(jī)構(gòu)人員的權(quán)利、請(qǐng)求權(quán)及監(jiān)督權(quán)等;列舉物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行為守則等。(4)違反規(guī)約的責(zé)任。業(yè)主違反規(guī)約，須承擔(dān)約定的違約責(zé)任。比如擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭，對(duì)外墻立面添裝防護(hù)欄、網(wǎng)和曬衣架，損壞、拆除或者改造供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水排污公用設(shè)施等。承擔(dān)違約責(zé)任的方式，有停止侵害、排除妨礙、賠償損失等法定方式，也可以另行設(shè)定承擔(dān)責(zé)任的方式，如交納保證金、違約金方式，當(dāng)業(yè)主有違約行為時(shí)，從中予以扣除，但不得設(shè)定罰款。
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47號(hào)律師
