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在中介公司與房東簽訂了租賃合同，本人租戶。租賃期一年，費(fèi)用付了一年，現(xiàn)在剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月，房東想賣房子，請(qǐng)問租戶可以得到什么樣的補(bǔ)償或者怎么維護(hù)合法權(quán)益。
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
50號(hào)律師
首先看您這邊是想繼續(xù)租賃還是想要購買還是對(duì)方想要直接解約，分為三種情況討論： 第一種情況，您這邊是想要繼續(xù)租賃，如果在您租賃后房東才打算賣房子，法律上有“買賣不破租賃”的原則，根據(jù)民法典第725條規(guī)定“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”，即便房東賣掉房子，您也仍然可以按照租賃合同的約定繼續(xù)承租； 第二種情況，如果您想購買該房屋，除了房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬外，您作為承租人可以主張?jiān)谕葪l件下優(yōu)先購買該房屋； 第三種情況，如果目前房東想要單方解除租賃合同，可以先看一下合同是否有約定違約金條款，可以以此為據(jù)向出租人主張違約金。 當(dāng)然最好的解決辦法是讓出租人協(xié)助我方另行尋找租賃房屋，雙方針對(duì)違約金事宜做協(xié)商以解除租賃合同，當(dāng)然如果您嫌麻煩可以繼續(xù)租住，符合合同約定的情形下您可以繼續(xù)租住，如果房東采取強(qiáng)制手段可以直接拿著租賃合同和身份證復(fù)印件去起訴要求繼續(xù)履行和支付損失賠償
