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法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答 房東想賣房子,請(qǐng)問租戶可以得到什么樣的補(bǔ)償或者怎么維護(hù)合法權(quán)益。

在中介公司與房東簽訂了租賃合同,本人租戶。租賃期一年,費(fèi)用付了一年,現(xiàn)在剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月,房東想賣房子,請(qǐng)問租戶可以得到什么樣的補(bǔ)償或者怎么維護(hù)合法權(quán)益。

2021-12-05 11:55

律師未回答前暫不可追問,律師的及時(shí)解答時(shí)間為:8:30-17:30,解答后您仍有疑問,可繼續(xù)提問,感謝您的耐心等待

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50號(hào)律師

首先看您這邊是想繼續(xù)租賃還是想要購買還是對(duì)方想要直接解約,分為三種情況討論: 第一種情況,您這邊是想要繼續(xù)租賃,如果在您租賃后房東才打算賣房子,法律上有“買賣不破租賃”的原則,根據(jù)民法典第725條規(guī)定“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”,即便房東賣掉房子,您也仍然可以按照租賃合同的約定繼續(xù)承租; 第二種情況,如果您想購買該房屋,除了房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬外,您作為承租人可以主張?jiān)谕葪l件下優(yōu)先購買該房屋; 第三種情況,如果目前房東想要單方解除租賃合同,可以先看一下合同是否有約定違約金條款,可以以此為據(jù)向出租人主張違約金。 當(dāng)然最好的解決辦法是讓出租人協(xié)助我方另行尋找租賃房屋,雙方針對(duì)違約金事宜做協(xié)商以解除租賃合同,當(dāng)然如果您嫌麻煩可以繼續(xù)租住,符合合同約定的情形下您可以繼續(xù)租住,如果房東采取強(qiáng)制手段可以直接拿著租賃合同和身份證復(fù)印件去起訴要求繼續(xù)履行和支付損失賠償

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