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③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料
名下有房產(chǎn),通過(guò)中介公司辦理了私人抵押貸款,但是貸款不夠,隨后向中介公司私人借了15萬(wàn)元,現(xiàn)在中介公司要求歸還15萬(wàn)元,否則威脅鎖房子的網(wǎng)簽,是否屬于非法鎖網(wǎng)簽,后續(xù)可如何處理?
律師未回答前暫不可追問(wèn),律師的及時(shí)解答時(shí)間為:8:30-17:30,解答后您仍有疑問(wèn),可繼續(xù)提問(wèn),感謝您的耐心等待
我要追問(wèn)
您好,個(gè)人貸款和辦理網(wǎng)簽,是屬于2個(gè)不同的法律關(guān)系,中介公司借此鎖網(wǎng)簽的行為可能涉及違約。關(guān)于中介公司要求還款15萬(wàn)元,您可以依據(jù)借款合同的還款時(shí)間履行。 關(guān)于房屋的網(wǎng)簽鎖房:①如果鎖的是您用于抵押的房屋,只有在您授權(quán)或者簽了售房合同的前提下中介才有權(quán)利圍繞您的房子做交易動(dòng)作。②如果鎖的是您打算用貸款新購(gòu)置的房屋,您可以看一下雙方簽署購(gòu)房合同,是否有明確約定網(wǎng)簽的辦理周期,若中介公司存在違約情形,您可以根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任,例如逾期違約金或解除合同(以合同約定為準(zhǔn))。另外,《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(如房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書(shū)),已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門(mén)因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序,是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定:當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。 以上屬于法律層面可操作的范疇,但涉及的周期可能比較長(zhǎng)。建議雙方協(xié)商溝通,看是否有調(diào)解的空間。