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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

商場(chǎng)易主，新出租人是否有權(quán)要求重新簽訂租約？

我在某商場(chǎng)租了個(gè)柜臺(tái)，主營(yíng)各類飲品、茶點(diǎn)。日前，商場(chǎng)被收購了，新的所有人要求重新簽訂租約，并變更了租金的收繳方式。請(qǐng)問，我們是否有權(quán)拒絕？
用戶

您好，據(jù)您所述，雖然商場(chǎng)所有人易主，但商場(chǎng)本身的法律獨(dú)立人格沒有變更，換句話說，您們?cè)赓U合同的合同當(dāng)事人沒有變更。因此，原合同仍然有效，新股東無權(quán)要求重新簽訂。

其次，即便是商場(chǎng)的法人獨(dú)立資格變更，基于“買賣不破租賃原則”，新所有人也有義務(wù)受原合同約束，繼續(xù)履行合同。

當(dāng)然，若您們雙方皆同意，重新簽訂合同也是可以的。
律師 46號(hào)律師

您好，一般情況下，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，所以即使商場(chǎng)換了新的所有人，但是您之前簽訂的租賃合同并不會(huì)因此無效，您無需與顯得所有權(quán)人簽訂租約，您繳納租金還是依據(jù)先前的租賃合同交付即可。如果新的所有權(quán)人執(zhí)意要變更租金等情況，您可以向法院提起訴訟，我們有《起訴狀》的定制服務(wù)，您有需要可以點(diǎn)擊購買。
律師 45號(hào)律師

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