你聽說過“假結(jié)婚”或“假離婚”買房嗎？

說實(shí)話，第一次聽說的時(shí)候，我也驚呆了！

居然還有這種操作？

現(xiàn)如今，全國各地的樓市調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，依據(jù)各地情況不同，對(duì)房屋的買賣提出了相應(yīng)的限制條件，比如說從社保、戶口、納稅等方面進(jìn)行限制，這才讓炒房熱的情況漸漸有了降溫趨勢(shì)。

但對(duì)于部分剛需的群體來說，這也給他們?cè)斐闪瞬恍〉挠绊憽?/p>

于是為了規(guī)避限購政策，有些人就“另辟蹊徑”，通過一些特殊的途徑來買房。

電視劇《我們的愛》中，靳東飾演的許光明和童蕾飾演的丁雪夫妻倆就曾為買一套學(xué)區(qū)房而假離婚過。小編當(dāng)時(shí)看到這的時(shí)候還覺得特別的驚訝，怎么會(huì)有人因?yàn)橘I房而做出這種事情。

然而在實(shí)際生活中，為了買房而“假離婚”或“假結(jié)婚”的也不在少數(shù)。

那么，這種為了買房而“假結(jié)婚”或“假離婚”的行為有法律效力嗎？

01 什么是“假結(jié)婚”“假離婚”？有法律效力嗎？

為了買房而“假結(jié)婚”的意思就是說，一方為了取得購房資格，而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但是雙方之間并不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)。

這種所謂的“假結(jié)婚”，就只是針對(duì)男女雙方感情層面的“假”，但是在法律層面上來講，只要扯了這張結(jié)婚證，在法律上就推定為合法的婚姻關(guān)系。

同理，“假離婚”也是。

所以這個(gè)“假”呢，其實(shí)僅僅就只是限制于雙方當(dāng)事人，并不能夠?qū)股埔獾谌?，雙方之間因?yàn)?ldquo;假結(jié)婚”或“假離婚”行為而產(chǎn)生的法律權(quán)利義務(wù)的變更，對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)方面的影響，都值得我們警惕。

畢竟有的時(shí)候，假著假著，就變成真的了。

02 “假結(jié)婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）從財(cái)產(chǎn)的角度來看，主要有以下三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)需要注意：

1、財(cái)產(chǎn)混同

結(jié)婚時(shí)間越長，就會(huì)形成越來越多的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)，通常都是要進(jìn)行分割的。

雖然很多假結(jié)婚當(dāng)事人在結(jié)婚登記前，都辦理了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后取得的財(cái)產(chǎn)歸屬作了相應(yīng)的約定。

但如果婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議寫得不夠嚴(yán)謹(jǐn)，離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)婚后取得的部分財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定之外或者因財(cái)產(chǎn)混同難以證明屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，仍然有被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的可能。

2、繼承

結(jié)婚是十分特殊的民事行為，具有強(qiáng)烈的人身屬性，依據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)通常由直系親屬，即在世的父母、配偶、子女平分，那假結(jié)婚的夫妻一方如果遭遇意外，那么另一方便取得對(duì)方所有財(cái)產(chǎn)的部分繼承權(quán)。

3、債務(wù)

依據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人如果能夠證明就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)為夫妻雙方日常生活需要、共同生產(chǎn)經(jīng)營的，很有可能按夫妻共同債務(wù)處理。

也就是說，假結(jié)婚是夫妻雙方內(nèi)部之間的約定，不具有對(duì)抗外部的債權(quán)人的效力，假結(jié)婚很可能為自己帶來潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）從人身的角度來看，主要有以下風(fēng)險(xiǎn)需要注意：

兩個(gè)沒有任何感情基礎(chǔ)的人，為了某一共同利益而走到了一起，一旦結(jié)婚，如果一方想假戲真做，對(duì)另一方糾纏不休，不肯離婚，這樣必然會(huì)對(duì)另一方工作和生活造成巨大的困擾和影響。

而且就算通過訴訟的方式來離婚，如果對(duì)方堅(jiān)持不肯離婚的話，一審法院也很有可能判決不準(zhǔn)離婚，然后再進(jìn)行二審，整個(gè)訴訟期間也要1-2年的時(shí)間，為此，要投入大量的時(shí)間和精力，這樣一看，也是很劃不來的。

03 “假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)

辦理了離婚證，在法律層面來講就意味著夫妻之間就是真的離婚了。

要是碰上夫妻一方一早就有了離婚念頭，但是擔(dān)心對(duì)方不同意離婚，或者不能取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，又或者怕自己的財(cái)產(chǎn)被分割出去，于是就以要買房為由，最后假戲真做的，這樣對(duì)于另一方來說是既賠了人又賠了財(cái)。

當(dāng)然也要注意是，離婚后又復(fù)婚，已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)不再是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而是變成了一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

04 “假結(jié)婚”“假離婚”或?qū)⒚媾R失信懲罰

近些年來，因?yàn)楦鞣N原因，婚姻登記也成了失信的重災(zāi)區(qū)。

例如：為了房產(chǎn)、貸款等事宜，偽造結(jié)婚證、離婚證等證件、證明，或者帶著偽造、變?cè)斓淖C件、證明去辦理結(jié)婚、離婚。

為此，國家發(fā)改委聯(lián)合31部門聯(lián)合簽署了《關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》。

《備忘錄》顯示，對(duì)于婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人，將限制招錄(聘)為國家公職人員，限制登記為事業(yè)單位法定代表人，限制參評(píng)道德模范等榮譽(yù)，限制參與相關(guān)行業(yè)的評(píng)先、評(píng)優(yōu)。

所以在文章的最后，小編還是要提醒那些試圖以“假結(jié)婚”和“假離婚”形式購房的人士，千萬要遵守相關(guān)法律法規(guī)，走正常渠道，不要走歪路購房，謹(jǐn)防一切“悲劇”在自己身上發(fā)生。

易法通友情提示： 遇到法律問題，先咨詢律師，抓住解決問題的最佳時(shí)機(jī)，以防導(dǎo)致不利后果。易法通7 x 24 小時(shí)隨時(shí)在線，法務(wù)1對(duì)1快速響應(yīng)，為您高效解決法律問題。

 ? 易法通-免費(fèi)問律師

假結(jié)婚  假離婚  法律風(fēng)險(xiǎn)