房屋買賣對(duì)于普通人家來說，可是件人生大事。所以大家在房屋買賣過程中，總會(huì)提心吊膽、如履薄冰，害怕一不小心就被坑了。

最近易法君也收到朋友來電咨詢，問關(guān)于房屋買賣的問題。易法君聽下來，這些問題十分常見，生活中我們可能都有碰到或聽說過，只是都沒能引起我們的重視。

今天易法君就結(jié)合朋友的咨詢，來為大家講講買賣房屋過程中那些應(yīng)當(dāng)注意的“坑”。

01 “一房二賣”

我國《物權(quán)法》第十五條有規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

案 例 一：

我有一個(gè)朋友小錢有一套三室一廳的房子要出售，我過去看了后很喜歡這套房子，于是就跟他簽了房屋買賣合同，但是我們一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

就在簽完合同的一個(gè)月后，小錢居然背著我把這個(gè)房子賣給了一個(gè)我不認(rèn)識(shí)的人，而且他們好像已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了。

于是，我去找小錢討要一個(gè)說法，可他卻理直氣壯的跟我說，我們之前簽訂的合同無效了，因?yàn)樗呀?jīng)和那個(gè)買房子的人辦理過產(chǎn)權(quán)登記了。

現(xiàn)在我想起訴他，但是我不知道：我們之前簽的房屋買賣合同是不是真的無效了？

易法君：對(duì)于這個(gè)“一房二賣”的問題，在日常操作中其實(shí)很常見。

因此，雖然朋友一和小錢沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是他們簽訂的房屋買賣合同還是有效的。

只是說不能繼續(xù)讓小錢把房子賣給朋友一，因?yàn)檫@樣會(huì)侵犯到第三人，就是那個(gè)真正已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的人的合法權(quán)利，但是朋友一可以根據(jù)這有效的房屋買賣合同要求小錢賠償損失。

02 未辦理登記

《物權(quán)法》對(duì)這方面有進(jìn)行過明確的規(guī)定，除法律另有規(guī)定的以外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

案 例 二：

為了要置辦新房，我想要把我好朋友小李的房子買過來，于是我們很早就簽訂了房屋買賣合同，我還交了全款，但是我們一直都沒有去辦理登記。

期間我還催過他好幾次，他卻一直推脫，我現(xiàn)在嚴(yán)重懷疑他不是真的想把房子賣給我，只是想騙我的錢。

現(xiàn)在我就想知道我們這種只簽了合同但是沒有辦理登記，我們之前的房屋買賣生效嗎？

易法君：我們國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

因此，朋友二雖然已經(jīng)和小李簽訂了房屋買賣合同，但是沒有辦理登記，還是不發(fā)生物權(quán)效力的，所以房子還是屬于小李。

03 注意事項(xiàng)

隨著房屋不斷地升值，很多人都把買房當(dāng)成是一種投資，而這房屋的歸屬問題又關(guān)系到了大家能不能投資成功。

所以房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

易法君友情提醒： 我們國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的。

千萬別因?yàn)闆]有辦理產(chǎn)權(quán)登記或者買到了那種不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房子，賠了夫人又折兵，面臨“錢房兩失”的處境。

買房  產(chǎn)權(quán)登記