焦作市解放區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）豫0802民初344號

原告：范某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族。

委托訴訟代理人：毋樹超，河南隆成律師事務所律師。

被告：焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。

法定代表人：崔某某，經(jīng)理。

被告：焦作市某某綜合服務中心。

法定代表人：董某某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：倪某某，該單位工作人員。

委托訴訟代理人：倪曉，河南達成律師事務所律師。

原告范某某與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、焦作市某某綜合服務中心商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告范某某及其委托訴訟代理人毋樹超、被告焦作市某某綜合服務中心的委托訴訟代理人倪丙華、倪曉到庭參加訴訟。被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告范某某向本院提出訴訟請求：1.二被告繼續(xù)履行合同，立即交付房屋，并支付逾期交房的補償金（從應交房屋的次日起到原告起訴之日按照日萬分之一計算）；2.二被告如不能交房，返還所交房款10萬元和承擔損失10萬元，共計20萬元；3.本案訴訟費由二被告承擔。事實和理由：2007年5月29日原告與二被告簽訂《集資房購買協(xié)議》，合同約定，甲方以集資方式開發(fā)改造市果園路東側(cè)某某小區(qū)，其土地性質(zhì)為住宅、商用。甲方經(jīng)批準上述集資房暫定名為新生街某某社區(qū)臨街5#樓。乙方所購房具體位置為：臨街五號樓504#，建筑面積171平方米，價格每平方米710元，總房價為12萬元，房屋交付期限2007年7月30日前。合同簽訂當日原告交付10萬元，余款2萬元，待交付使用時付1萬元，領房產(chǎn)證時付1萬元。現(xiàn)交付期限早已超過，二被告遲遲不予交房，嚴重侵犯了原告的合法權益。

被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未作答辯。

被告焦作市某某綜合服務中心辯稱，1.根據(jù)合同的相對性，被告焦作市某某綜合服務中心與原告之間不存在房屋買賣合同關系，應駁回原告對被告焦作市某某綜合服務中心的起訴；2.原告的訴訟請求沒有事實及法律依據(jù)，應當予以駁回。

根據(jù)原、被告的訴辯意見，本院歸納本案的爭議焦點為：1.原告與被告焦作市某某綜合服務中心是否存在商品房買賣合同，被告焦作市某某綜合服務中心作為本案被告主體是否適格；2.原告的各項訴訟請求有無事實及法律依據(jù)，應否予以支持。

原告范某某為支持自己的主張，在庭審中提交了下列證據(jù)：1.《集資房購買協(xié)議》1份，證明原告所購買的房屋位置、交房時間和房屋面積，合同依法成立；2.收據(jù)1張，證明原告已交納購房款10萬元，已履行了合同的義務。

被告焦作市某某綜合服務中心對上述證據(jù)質(zhì)證后，發(fā)表如下質(zhì)證意見：證據(jù)的真實性無法核實，未載明經(jīng)辦人的姓名。對證據(jù)指向有異議，無論是《集資房購買協(xié)議》還是收據(jù)均沒有被告焦作市某某綜合服務中心的公章和工作人員的簽名，因此不能證明原告與被告焦作市某某綜合服務中心之間存在商品房買賣合同關系。

被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、焦作市某某綜合服務中心均未向本院提交證據(jù)。

訴訟中本院依職權調(diào)取了被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的企業(yè)信息材料，記載該公司于2012年2月21日被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

原告對該證據(jù)無異議。

被告焦作市某某綜合服務中心對該證據(jù)無異議。

被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權利。

本院對當事人提交的證據(jù)和本院調(diào)取的證據(jù)認證如下：關于原告提交的證據(jù)，能夠證明2007年5月29日原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂《集資房購買協(xié)議》及合同簽訂當日原告交付10萬元房款的事實，本院予以采信。關于本院調(diào)取的被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的企業(yè)信息材料，能夠證明該公司于2012年2月21日被吊銷營業(yè)執(zhí)照的事實，本院予以采信。

根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2007年5月29日原告（乙方）與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（甲方）簽訂了《集資房購買協(xié)議》，合同約定，甲方以集資方式開發(fā)改造市果園路東側(cè)某某小區(qū)，其土地性質(zhì)為住宅、商用。甲方經(jīng)批準上述集資房暫定名為新生街某某社區(qū)臨街5#樓。工程建設規(guī)劃許可證號為焦規(guī)建補字（2005）第44號。乙方所購房具體位置為：臨街五號樓504#，建筑面積171平方米，該房定價每平方米710元，總房價為12萬元，房屋交付期限：甲方需于2007年7月30日前將竣工驗收符合本協(xié)議的裝飾設施標準的商品房交付乙方使用，逾期甲方按照總房款的日萬分之一支付乙方補償金，如遇人力不可抗拒的火災、自然災害等因素除外。余款2萬元，待交付使用時付1萬元，領房產(chǎn)證時付1萬元。被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、原告分別在該協(xié)議的尾部署名的甲方、乙方處加蓋公章和簽名，該協(xié)議首部的甲方處書寫的是焦作市某某綜合服務中心，乙方處由原告予以簽名。協(xié)議簽訂當日原告向被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司交付10萬元房款，被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司向原告出具了10萬元的收款收據(jù)。至本案起訴前涉案商品房未取得商品房預售許可證明。

本院認為，原、被告之間的糾紛屬于商品房買賣合同糾紛。涉案《集資房購買協(xié)議》首部署名處書寫的是焦作市某某綜合服務中心，在該協(xié)議的尾部署名的甲方、乙方處加蓋的是被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的公章和原告的簽名，并且被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司收取了原告交付的10萬元的房款，該協(xié)議的相對方應是原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。該協(xié)議是原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的真實意思表示，但至本案起訴前涉案商品房未取得商品房預售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，該協(xié)議應當認定無效。按照法律規(guī)定合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在簽訂和履行該協(xié)議時均存在過錯。

綜上所述，涉案《集資房購買協(xié)議》的合同相對方是原告和被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，因此原告要求被告承擔繼續(xù)履行合同或者返還房款、賠償損失的主張，本院不予支持。被告焦作市某某綜合服務中心提出的其與原告之間不存在房屋買賣合同關系的抗辯主張，本院予以采納。涉案《集資房購買協(xié)議》應為無效合同，因此原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請求本院不予支持。關于原告要求被告返還房款、賠償損失的訴訟請求。因合同無效，被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司應當返還原告交付的10萬元房款，但原告要求被告賠償因不能交房的損失10萬元理由不足，該損失應按照雙方簽訂的協(xié)議約定的逾期交房的標準予以計算，即從2007年7月31日起以交付的10萬元房款為本金按照日萬分之一的標準計算至還款之日，因此原告的該項訴訟請求本院部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告范某某房款10萬元；

二、被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告范某某的損失（以交付的10萬元房款為本金按照日萬分之一的標準，自2007年7月31日起計算至還款之日止）；

三、駁回原告范某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費4430元，由被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。暫由原告墊付，待執(zhí)行時一并付清。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省焦作市中級人民法院。

審　判　長　　郭　巖

審　判　員　　秦立群

人民陪審員　　耿金鳳

二〇一六年八月十九日

書　記　員　　張亞楠

房屋銷售糾紛