成都市武侯區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）武侯民初字第1342號(hào)

原告羅某。

委托代理人陳琳、魯良成，四川君合律師事務(wù)所律師。

被告四川某某國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某公司）。

法定代表人熊小某，某某公司董事長(zhǎng)。

委托代理人葛纓、李果，四川聯(lián)一律師事務(wù)所律師。

原告羅某與被告某某公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法由審判員趙陽(yáng)適用簡(jiǎn)易程序于2014年4月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告羅某的委托代理人陳琳、魯良成，被告某某公司的委托代理人葛纓到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告羅某訴稱(chēng)，2003年8月11日，原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)位于原成都市武侯區(qū)臨某某路與十二北街交匯處某某座**層**號(hào)（現(xiàn)成都市武侯區(qū)某某路**號(hào)1棟1單元15樓1號(hào)）房屋，總價(jià)款576210元。合同簽訂后，原告依約向被告支付了購(gòu)房首付款，并向銀行按揭付清全款。其后，被告辦理交房手續(xù)。原告收房后，入住至今。2003年9月9日，被告將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局辦理了合同備案手續(xù)，合同備案號(hào)：210910號(hào)。被告至今仍沒(méi)有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判決：1、被告立即協(xié)助原告辦理成都市武侯區(qū)臨江路36號(hào)1棟1單元15樓1號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告某某公司辯稱(chēng)，原告與被告簽訂購(gòu)房合同屬實(shí)。合同簽訂后，原告以按揭貸款方式支付了房款，被告也交付了房屋。被告應(yīng)當(dāng)為原告所購(gòu)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有按時(shí)辦理是被告違約。現(xiàn)在對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有異議。但訴訟費(fèi)因被告經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力支付，請(qǐng)求法院依法裁判。

經(jīng)審理查明，2003年8月11日，原告羅某與被告某某公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（2003年9月9日備案，合同備案號(hào)210910號(hào)），約定原告以按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)位于成都市武侯區(qū)臨某某路與十二北街交匯處錦江花園城某某座**層A號(hào)房屋（建筑面積127.48平方米），總價(jià)款576210元；被告應(yīng)當(dāng)在2003年8月31日前交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房；合同第十五條約定：出賣(mài)人（即被告）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人（即原告）不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.02%向買(mǎi)受人支付違約金。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，原告依約向銀行貸款以按揭方式支付了購(gòu)房款，被告也依約將房屋交付給原告使用。但至今原告仍未取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。

成都市武侯區(qū)臨某某路與十二北街交匯處錦江花園城某某座**層A號(hào)房屋現(xiàn)地址名為成都市武侯區(qū)臨某某路**號(hào)1棟1單元15樓1號(hào)。

以上事實(shí)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房備案登記信息》、《個(gè)人購(gòu)房借款合同》、購(gòu)房款《收據(jù)》、《地址證明》及當(dāng)事人庭審陳述記錄等證據(jù)收集在案佐證。

本院認(rèn)為，原告羅某與被告某某公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，原、被告雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。本案中，被告已經(jīng)將房屋交付原告使用，至今未能協(xié)助原告取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)屬違約?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”現(xiàn)原告要求被告立即協(xié)助其辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證有事實(shí)和法律依據(jù)，理由成立，本院對(duì)此予以支持。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

在本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告四川某某國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告羅某辦理成都市臨某某路36號(hào)1棟1單元15樓1號(hào)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。

案件受理費(fèi)9560元，減半收取4780元，由被告四川某某國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙陽(yáng)

二〇一四年五月十二日

書(shū)記員　　姜玲

合同糾紛