湖南省冷水江市人民法院

民事判決書(shū)

（2013）冷民二初字第1028號(hào)

原告袁某某，女，19**年*月*日出生，漢族，農(nóng)民。

被告肖某某，男，19**年*月*日出生，漢族，居民。

委托代理人周煜，湖南紅日律師事務(wù)所律師。

原告袁某某訴被告肖某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本案于2013年9月16日受理后，依法由審判員劉婕擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員劉瑞連、姜正華組成合議庭，于2013年10月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。書(shū)記員陽(yáng)瑾麗擔(dān)任庭審記錄。原告袁某某、被告肖某某的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告袁某某訴稱，2011年7月9日，原告袁某某與被告肖某某簽訂了購(gòu)房合同，原告在被告處購(gòu)買(mǎi)位于冷錫居委會(huì)金星巷、錫礦山醫(yī)院北端的房子。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)（10萬(wàn)元）。被告出具了收款收據(jù)，并承諾2011年年底交房。但至今為止，被告仍未交房。原告對(duì)多次找被告協(xié)商交房一事未果，前不久原告得知被告已將原告的房子賣給了第三人。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判決：1、被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，即交付房屋；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告肖某某辯稱，被告愿意繼續(xù)履行合同，將房子交付給原告。但原告如果要求退房款，那么被告目前沒(méi)有能力退款。

原告袁某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)材料：

1、原告袁某某的身份證復(fù)印件，擬證明原告的主體資格；

2、集資建房協(xié)議，擬證明原、被告之間簽訂了購(gòu)房合同及約定了相關(guān)內(nèi)容；

3、收條，擬證明被告收了原告的購(gòu)房款；

4、銀行轉(zhuǎn)賬憑證，擬證明原告付給被告購(gòu)房款10萬(wàn)元的事實(shí)。

被告肖某某沒(méi)有提交證據(jù)。

對(duì)原告袁某某的證據(jù)，被告肖某某沒(méi)有異議。

對(duì)原告提交的證據(jù)經(jīng)被告質(zhì)證認(rèn)可，本院認(rèn)為其符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，依法均予以采信。

綜合原、被告雙方的舉證、質(zhì)證情況和法庭調(diào)查查明的情況，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：

2011年7月9日，原告袁某某（乙方）與被告肖某某（甲方）簽訂了《集資建房的協(xié)議》。協(xié)議約定：建房方肖某某，出資方袁某某；建房地點(diǎn)：冷錫居委會(huì)金星巷，錫礦山職工醫(yī)院北端；房款為壹拾伍萬(wàn)壹仟捌佰元，簽訂合同時(shí)付款壹拾萬(wàn)元，建到出資方層時(shí)付房款肆萬(wàn)伍仟元，其余交鑰匙時(shí)付清；住房層次：李謨信的前面一單元第柒層進(jìn)樓梯間右邊第702套間；如乙方?jīng)]按時(shí)交房款，甲方有權(quán)單方處理房子；…”。合同簽訂后，原告向被告支付了集資款壹拾萬(wàn)元，被告肖某某出具了收條。但至今為止被告沒(méi)有向原告交付房屋。故原告訴至本院。

本院認(rèn)為：原告袁某某與被告肖某某簽訂的《集資建房的協(xié)議》合法有效，是雙方真實(shí)意思的表示。在原告履行了付款義務(wù)后，被告肖某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交付房屋。故對(duì)原告要求被告肖某某繼續(xù)履行合同義務(wù)，即向原告袁某某交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告在訴狀中陳述，被告已將房屋轉(zhuǎn)賣給第三人的觀點(diǎn)，因原告沒(méi)有提供相關(guān)證據(jù)予以證明，且被告也沒(méi)有認(rèn)可這一事實(shí)，并同意繼續(xù)履行合同約定（交房），故對(duì)原告的這一主張，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告肖某某在本判決書(shū)生效后30日內(nèi)向原告袁某某交付房屋（李謨信的前面一單元第柒層進(jìn)樓梯間右邊第702套間）。

本案案件受理費(fèi)2300元，由被告肖某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省婁底市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉　婕

人民陪審員　　姜正華

人民陪審員　　劉瑞連

二〇一四年三月十五日

書(shū)　記　員　　陽(yáng)瑾麗

買(mǎi)賣合同糾紛