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湖南省冷水江市人民法院
民事判決書(shū)
(2013)冷民二初字第1028號(hào)
原告袁某某,女,19**年*月*日出生,漢族,農(nóng)民。
被告肖某某,男,19**年*月*日出生,漢族,居民。
委托代理人周煜,湖南紅日律師事務(wù)所律師。
原告袁某某訴被告肖某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案,本案于2013年9月16日受理后,依法由審判員劉婕擔(dān)任審判長(zhǎng),與人民陪審員劉瑞連、姜正華組成合議庭,于2013年10月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。書(shū)記員陽(yáng)瑾麗擔(dān)任庭審記錄。原告袁某某、被告肖某某的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告袁某某訴稱,2011年7月9日,原告袁某某與被告肖某某簽訂了購(gòu)房合同,原告在被告處購(gòu)買(mǎi)位于冷錫居委會(huì)金星巷、錫礦山醫(yī)院北端的房子。合同簽訂后,原告依約履行了付款義務(wù)(10萬(wàn)元)。被告出具了收款收據(jù),并承諾2011年年底交房。但至今為止,被告仍未交房。原告對(duì)多次找被告協(xié)商交房一事未果,前不久原告得知被告已將原告的房子賣給了第三人。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,請(qǐng)求法院判決:1、被告繼續(xù)履行合同義務(wù),即交付房屋;2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告肖某某辯稱,被告愿意繼續(xù)履行合同,將房子交付給原告。但原告如果要求退房款,那么被告目前沒(méi)有能力退款。
原告袁某某為支持其訴訟請(qǐng)求,向本院提交了以下證據(jù)材料:
1、原告袁某某的身份證復(fù)印件,擬證明原告的主體資格;
2、集資建房協(xié)議,擬證明原、被告之間簽訂了購(gòu)房合同及約定了相關(guān)內(nèi)容;
3、收條,擬證明被告收了原告的購(gòu)房款;
4、銀行轉(zhuǎn)賬憑證,擬證明原告付給被告購(gòu)房款10萬(wàn)元的事實(shí)。
被告肖某某沒(méi)有提交證據(jù)。
對(duì)原告袁某某的證據(jù),被告肖某某沒(méi)有異議。
對(duì)原告提交的證據(jù)經(jīng)被告質(zhì)證認(rèn)可,本院認(rèn)為其符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,依法均予以采信。
綜合原、被告雙方的舉證、質(zhì)證情況和法庭調(diào)查查明的情況,本院確認(rèn)如下案件事實(shí):
2011年7月9日,原告袁某某(乙方)與被告肖某某(甲方)簽訂了《集資建房的協(xié)議》。協(xié)議約定:建房方肖某某,出資方袁某某;建房地點(diǎn):冷錫居委會(huì)金星巷,錫礦山職工醫(yī)院北端;房款為壹拾伍萬(wàn)壹仟捌佰元,簽訂合同時(shí)付款壹拾萬(wàn)元,建到出資方層時(shí)付房款肆萬(wàn)伍仟元,其余交鑰匙時(shí)付清;住房層次:李謨信的前面一單元第柒層進(jìn)樓梯間右邊第702套間;如乙方?jīng)]按時(shí)交房款,甲方有權(quán)單方處理房子;…”。合同簽訂后,原告向被告支付了集資款壹拾萬(wàn)元,被告肖某某出具了收條。但至今為止被告沒(méi)有向原告交付房屋。故原告訴至本院。
本院認(rèn)為:原告袁某某與被告肖某某簽訂的《集資建房的協(xié)議》合法有效,是雙方真實(shí)意思的表示。在原告履行了付款義務(wù)后,被告肖某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交付房屋。故對(duì)原告要求被告肖某某繼續(xù)履行合同義務(wù),即向原告袁某某交付房屋的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。原告在訴狀中陳述,被告已將房屋轉(zhuǎn)賣給第三人的觀點(diǎn),因原告沒(méi)有提供相關(guān)證據(jù)予以證明,且被告也沒(méi)有認(rèn)可這一事實(shí),并同意繼續(xù)履行合同約定(交房),故對(duì)原告的這一主張,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定,判決如下:
被告肖某某在本判決書(shū)生效后30日內(nèi)向原告袁某某交付房屋(李謨信的前面一單元第柒層進(jìn)樓梯間右邊第702套間)。
本案案件受理費(fèi)2300元,由被告肖某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖南省婁底市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 劉 婕
人民陪審員 姜正華
人民陪審員 劉瑞連
二〇一四年三月十五日
書(shū) 記 員 陽(yáng)瑾麗
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