湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）樓民四初字第400號(hào)

原告王某，女，19**年**月**日出生，漢族，住XXXXXXXXXXXX。

委托代理人陳莉花，湖南民望律師事務(wù)所律師。

委托代理人黃琦，湖南民望律師事務(wù)所律師。

被告童某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住XXXXXXXXXXX。

被告田某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住XXXXXXXXXX。

原告王某與被告童某某、田某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年7月2日受理后，依法組成由審判員許東擔(dān)任審判長，審判員龍一明、王立炎參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。書記員李瑩擔(dān)任記錄。原告王某及委托代理人陳莉花到庭參加了訴訟，被告童某某、田某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱，2013年9月3日，被告因生意周轉(zhuǎn)急需資金，向原告借款150000元，借款期限8個(gè)月，月息2分，每月2日前支付利息，逾期還款，每日按借款總金額的0.3%支付違約金。被告童某某以其座落于岳陽樓區(qū)某某鋪洞氮會(huì)的住房（岳房權(quán)證岳陽樓區(qū)字第081085號(hào)）為原告?zhèn)鶛?quán)提供抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證（岳房他證岳陽樓區(qū)字第097778號(hào)）。時(shí)至今日，被告僅歸還利息6000元，余款分文未還。原告為維護(hù)合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告童某某償還原告王某借款本息168000元，并承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任；2、確認(rèn)原告王某對(duì)被告童某某、田某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其他追索債權(quán)費(fèi)用。

被告童某某未到庭，亦未提交書面答辯意見。

被告田某某辯稱，田某某與童某某已于2003年離婚，雙方之間無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。抵押的房屋是1996年結(jié)婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)已給童某某。因沒有過戶，所以童某某在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，自己去簽了字，但當(dāng)時(shí)已在房產(chǎn)公司申明童某某的所有債務(wù)均與自己無關(guān)。

經(jīng)審理查明：被告童某某、被告田某某系岳房權(quán)證岳陽樓區(qū)字第081085號(hào)房屋登記的共有權(quán)人。2013年9月2日，童某某與王某簽訂了一份房屋抵押借款合同。合同約定，童某某向王某借款150000元，借款期限為八個(gè)月，自2013年9月2日至2014年5月1日，借款利率為月息2分。逾期還款，每天按借款總金額的0.3%支付違約金。童某某到期不履行義務(wù)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等全部由童某某承擔(dān)。同一天，雙方簽訂房地產(chǎn)抵押合同一份。約定童某某以位于岳陽樓區(qū)某某鋪辦洞氮會(huì)，房產(chǎn)證號(hào)為岳房權(quán)證岳陽樓區(qū)字第081085號(hào)房屋做抵押，抵押期限自2013年9月2日至2014年5月1日。被告田某某在兩份合同上均以抵押房產(chǎn)的共有人簽名。2013年9月3日，童某某向王某出具借條一張，載明借到王某現(xiàn)金150000元，做生意之用。2013年9月6日，王某、童某某及田某某辦理了他項(xiàng)權(quán)證，債權(quán)數(shù)額為150000元。童某某出具借條后，于2013年9月、10月償還了利息6000元，因借款本金及剩余利息至今未還，遂釀成糾紛。

庭審中，原告王某明確訴求中的利息18000元，自2013年11月3日計(jì)算至2014年5月2日，自2014年5月3日起按合同約定標(biāo)準(zhǔn)每天0.3%支付違約金至實(shí)際清償之日。

另查明，原告王某因?yàn)楸驹V訟支付了律師費(fèi)8000元。

以上事實(shí)，有原告身份證、借條、房屋抵押借款合同、房地產(chǎn)抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證及原告的當(dāng)庭陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告王某與被告童某某債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，意思表示真實(shí)，合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。被告童某某未按時(shí)還清借款，是引起本訴的原因，應(yīng)承擔(dān)本案全部責(zé)任。王某與童某某約定的借款利息未超過銀行同類貸款利率的四倍，本院予以支持。根據(jù)原告的訴求，2013年11月3日至2014年5月2日的利息共為18000元（3000元／月×6個(gè)月）。王某與童某某約定逾期還款的違約金已超過銀行同類貸款利率的四倍，對(duì)于超出部分，本院不予支持。田某某自愿以與童某某共有的，座落于岳陽樓區(qū)某某鋪洞氮會(huì)，所有權(quán)證號(hào)為岳房權(quán)證岳陽樓區(qū)字第081085號(hào)房屋為王某的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。原告王某要求確認(rèn)對(duì)被告童某某、田某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告童某某償還原告王某借款本金150000元，至2014年5月2日的利息18000元，并按銀行同類貸款利率4倍的標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年5月3日起至債務(wù)實(shí)際履行之日止的違約金。

二、由被告童某某承擔(dān)律師費(fèi)8000元。

以上款項(xiàng)，限在本判決生效后十日內(nèi)履行。

如遲延履行給付義務(wù)，則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

三、原告王某對(duì)被告童某某、田某某共有的座落于岳陽樓區(qū)某某鋪洞氮會(huì)，所有權(quán)證號(hào)為岳房權(quán)證岳陽樓區(qū)字第081085號(hào)房屋在以上一、二項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

案件受理費(fèi)3660元，由被告童某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀。并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖南省岳陽市中級(jí)人民法院。

審判長　許　東

審判員　龍一明

審判員　王立炎

二〇一五年三月二日

書記員　李　瑩

債務(wù)糾紛