云南省昆明市盤龍區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）盤法民龍初字第365號(hào)

原告：李某某，女，臺(tái)灣省人。

原告：張某某，女，臺(tái)灣省人。

原告：林某甲，女，臺(tái)灣省人。

原告：宋葉某某，女，臺(tái)灣省人。

原告：宋某某，男，臺(tái)灣省人。

原告：林某乙，男，臺(tái)灣省人。

原告：李某甲，男，臺(tái)灣省人。

七原告共同委托代理人：張帆、宋宇，云南劉胡樂(lè)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告：李某，男，昆明市人。

委托代理人：楊某某、徐某某，云南澄揚(yáng)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告李某某、張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、林某乙、李某甲訴被告李某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2012年8月20日受理后，依法組成合議庭于2013年3月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某、張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、林某乙、李某甲的委托代理人張帆，被告李某的委托代理人楊某某、徐某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：被告于2001年9月至2009年11月期間，在未經(jīng)原告同意下擅自將原告所有的位于昆明市新迎一組團(tuán)**幢**單元**號(hào)的鋪面先后擅自出租給胡某某魏某某二人，并要求被告將房屋租金返還原告，然而被告卻置之不理，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益，故訴至法院請(qǐng)求判令：一、請(qǐng)求判令被告向原告返還房屋租金及相關(guān)損失共計(jì)人民幣267856元；二、請(qǐng)求判令被告按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，賠償原告自2004年9月至被告實(shí)際賠付原告相應(yīng)款項(xiàng)之日止的利息；三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱：原告的起訴不當(dāng)，因原告遺漏了應(yīng)當(dāng)參加訴訟的共有人，本案應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的起訴，原告張某某的愛(ài)人邱某某也是訴爭(zhēng)房屋的共有人，原告證據(jù)當(dāng)中的有一份房屋買賣合同，其中出賣方就有邱某某。原告的起訴事實(shí)理由沒(méi)有確實(shí)的證據(jù)予以支持，因此原告主張的租金及利息沒(méi)有法律依據(jù)予以支持，被告僅收到過(guò)39020元的租金。原告的起訴已過(guò)訴訟時(shí)效，原告已經(jīng)喪失了勝訴權(quán)。

原告為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)：

一、（2011）云昆東駿證字第5244號(hào)公證書；

二、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份；

三、（2011）云昆東駿證字第11873號(hào)公證書；

四、房屋產(chǎn)權(quán)管理處收件收據(jù)；

五、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

上述五組證據(jù)證明：1、原告訴訟主體資格；2、涉案房屋詳細(xì)情況。原告是于2010年要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)才得知房屋被被告出租的。

六、（2012）云昆中衡證字第602號(hào)公證書；

七、昆明市盤龍區(qū)工商行政管理局檔案；

八、（2011）云昆中衡證字第8818號(hào)公證書；

九、收條2份；

十、發(fā)票3份；

十一、云公協(xié)核（2012）301號(hào)臺(tái)灣地區(qū)公證書核對(duì)證明。上述證據(jù)證明：1、原告侵權(quán)的事實(shí)；2、因被告的侵權(quán)行為給原告造成的損失。

經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為原告提交的證據(jù)一與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，并且對(duì)其真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，對(duì)該證據(jù)不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。對(duì)證據(jù)二因沒(méi)有原件，因此對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，對(duì)合法性不認(rèn)可，對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，在房屋買賣合同中載明張某某名下份額為張某某與邱某某共有。對(duì)證據(jù)四因沒(méi)有原件，因此對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)五因沒(méi)有原件，因此對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性、合法性不認(rèn)可，對(duì)其關(guān)聯(lián)性認(rèn)可。對(duì)證據(jù)七的真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，對(duì)其關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。該組證據(jù)中的第31頁(yè)至第32頁(yè)的房屋租賃合同，對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，該合同與第33頁(yè)的證明對(duì)照，合同主體不當(dāng)，因此房屋租賃合同的主體不當(dāng)，是無(wú)效的。對(duì)該組證據(jù)的第33頁(yè)的證明的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，對(duì)其真實(shí)性、合法性無(wú)法確認(rèn)。房屋租賃合同是2007年5月，到工商登記的時(shí)間的2008年6月，時(shí)間相隔了一年。對(duì)排污許可證等因其辦理時(shí)間均在2008年，不能證明原告的證明觀點(diǎn)。對(duì)該組證據(jù)第37頁(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性、合法性無(wú)異議。對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性、合法性不認(rèn)可，對(duì)其關(guān)聯(lián)性認(rèn)可。對(duì)證據(jù)九的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可。對(duì)證據(jù)十的真實(shí)性、合法性認(rèn)可，對(duì)其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。對(duì)證據(jù)十一的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，對(duì)其合法性也無(wú)法確認(rèn)，對(duì)其關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)可。

七原告在訴訟中向本院提交由邱某某在臺(tái)灣士林地方法院公證處認(rèn)證的《聲明書》一份。內(nèi)容為：“聲明人邱某某系張某某合法配偶。訴爭(zhēng)房屋昆明市新迎小區(qū)一組團(tuán)**幢**單元**號(hào)商鋪在李某非法出租期間系李某某、張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、林某乙、李某甲七人共同共有，因聲明人邱某某與張某某系夫妻關(guān)系，因此聲明人同意由我合法妻子通過(guò)司法途徑李某不當(dāng)?shù)美呢?zé)任，包括張某某在內(nèi)的上述七位原告完全有權(quán)利通過(guò)人民法院追究李某民事責(zé)任，本人不作為原告參與訴訟，聲明人邱某某對(duì)人民法院審理本案的結(jié)果予以認(rèn)可。”

經(jīng)質(zhì)證，被告李某對(duì)于七原告提交的該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。

被告未向本院提交證據(jù)。

本院認(rèn)為，七原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五、七、九、十、十一，以及七原告在訴訟中向本院提交由邱某某在臺(tái)灣士林地方法院公證處認(rèn)證的《聲明書》一份，均具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)，但是上述證據(jù)能否證明原告欲證明的目的，本院將結(jié)合雙方在庭審中對(duì)案件事實(shí)的陳述予以綜合評(píng)判；七原告提交的證據(jù)六、八，系兩份經(jīng)過(guò)公證的證人證言，本院對(duì)于公證書形式上的真實(shí)性予以確認(rèn)，但是因兩位證人并未出庭作證，故對(duì)于證言的內(nèi)容不予采信。

通過(guò)庭審及原、被告舉證、質(zhì)證，本院依法確認(rèn)如下法律事實(shí)：

昆明市新迎小區(qū)一組團(tuán)**幢**單元**號(hào)房屋一套原屬于李某某、張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、林某乙、李某甲、蕭某某共同共有，后蕭某某于2006年1月29日死亡，其繼承人為李某甲（其丈夫）、李某乙、李某丙、李某某（上述三人系其子女），因李某甲（其丈夫）、李某乙、李某丙自愿放棄上述房屋的繼承權(quán)，故由李某某繼承該房屋屬于蕭某某遺產(chǎn)的相應(yīng)份額，上述事實(shí)已經(jīng)由昆明市東駿公證處的（2011）云昆東駿證字第5244號(hào)公證書予以確認(rèn)。后該房屋于2011年5月30日登記為：該房屋屬于李某某、張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、林某乙、李某甲共同共有。2011年12月5日，張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、李某甲將各自名下的上述房屋的產(chǎn)權(quán)份額（合計(jì)為該房屋的5／7份）轉(zhuǎn)讓給李某某所有。上述事實(shí)已經(jīng)由昆明市東駿公證處的（2011）云昆東駿證字第11873號(hào)公證書予以確認(rèn)。后該房屋于2011年12月8日登記為：李某某、林某乙按份共有，其中李某某占6／7的產(chǎn)權(quán)份額，林某乙占1／7的產(chǎn)權(quán)份額。被告李某于2007年5月1日收取魏某某承租該房屋的預(yù)付金5000元，后于2007年6月5日以原告張某某的名義與魏某某簽訂《租房協(xié)議》一份，約定將該房屋租給魏某某使用，租賃期限為：2007年6月5日至2009年6月5日，被告李某于2007年6月7日又收取了魏某某房屋租金34020元。2012年8月20日，七原告以被告李某未經(jīng)同意擅自出租房屋為由，訴至本院主張?jiān)V請(qǐng)中的權(quán)利。另查明：一、七原告稱在2010年原告李某某回昆明時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋被李某出租給魏某某的事實(shí)，本院告知七原告在合理期限內(nèi)提交相應(yīng)證據(jù)，但是七原告一直未能提交；二、原告的證人魏某某在本院對(duì)其訊問(wèn)中陳述其向李某承租昆明市新迎小區(qū)一組團(tuán)**幢**單元**號(hào)房屋的期間為從2007年6月至2010年5月止。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條的規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外“。又根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第153條的規(guī)定：“當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理。受理后查明無(wú)中止、中斷、延長(zhǎng)是由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。”在本案中，被告將昆明市新迎小區(qū)一組團(tuán)**幢**單元**號(hào)房屋出租給魏某某的時(shí)間是2007年6月5日，七原告陳述的在2010年原告李某某回昆明時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋被李某出租的事實(shí)，故原告認(rèn)為本案未過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯意見(jiàn)，首先七原告對(duì)此未提交證據(jù)證明亦未明確發(fā)現(xiàn)民事權(quán)利被侵害的具體時(shí)間，其次從七原告的證人魏某某在本院對(duì)其詢問(wèn)中的陳述來(lái)看，七原告發(fā)現(xiàn)權(quán)利被侵害的時(shí)間應(yīng)在2010年5月前，七原告于2012年8月20日才訴至本院主張?jiān)V請(qǐng)中的權(quán)利，已經(jīng)超過(guò)了二年的訴訟時(shí)效，并且七原告未提交有效證據(jù)證明在期間內(nèi)向被告主張過(guò)權(quán)利，本案不存在引起訴訟時(shí)效的中止、中斷、延長(zhǎng)的是由，故本院對(duì)于七原告的訴訟請(qǐng)求予以駁回。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十八條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第153條的規(guī)定判決如下：

駁回原告李某某、張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、林某乙、李某甲的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)人民幣5318元由原告李某某、張某某、林某甲、宋葉某某、宋某某、林某乙、李某甲承擔(dān)。

如不服本判決，可于接到判決之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　彭　飛

人民陪審員　袁幼青

人民陪審員　杜　蕓

二〇一三年十二月二十三日

書　記　員　劉艷艷

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