首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 房產(chǎn)證常識|房產(chǎn)證如何加名字?
發(fā)表于:2016-08-29閱讀量:(3338)
在法律上來說,房產(chǎn)證上“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權人。然而房產(chǎn)證加名字并非易事,需經(jīng)過一定的流程和手續(xù),涉及某些費用,而且婚前、婚后也會不一樣。本文就房產(chǎn)證上改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,會涉及到產(chǎn)權、債權、稅費等各種問題,以及房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后,是否有貸款未償清、辦理費用等情況進行整理分析。
一、房產(chǎn)證加名字
要增加房屋的共有權人,可以以房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單,因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產(chǎn),不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字,只要雙方同意,直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn),并已辦理房產(chǎn)證,則不能直接申請?zhí)砑优渑家环降男彰?/p>
夫妻以外的其他關系,包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字,一般只能通過買賣或贈與的方式來實現(xiàn)名字增減。
對于房產(chǎn)證的辦理這個概念想有進一步的了解的話,請點擊閱讀如下↓↓↓:
二、如何在房產(chǎn)證上加名字?
1、【無貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字】具體流程和手續(xù)如下:
①帶好結婚證,身份證,房產(chǎn)證三證及其復印件;
②去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
③辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
【易法通律師提示】司法實踐中,更容易在離婚案件中的財產(chǎn)分割出現(xiàn)糾紛,如果是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權要求分割;另外,如果是婚前付了全部房款,婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、【有貸款房產(chǎn)證加名字】
①先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
②辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;
③其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
【易法通律師提示】與上述無貸款房產(chǎn)證加名字的情況相同,司法實踐處理的更多的糾紛是出現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割中,有貸款未還清,還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),離婚財產(chǎn)分割時法院一般會判給一方,另一方得到婚后共同還貸的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分;也就是說房屋如果判給一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的,則未還清的貸款作為該產(chǎn)權人個人債務繼續(xù)償還,已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
3、【沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字】這種情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
①每平方米2.5元交易費;
②不滿5年,5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要;
③萬分之5的印花稅;
④4本合同,每本約5元;
⑤轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;
⑥產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
(以上數(shù)據(jù)為參考數(shù)據(jù),各區(qū)交易中心收費可能存在差異,具體數(shù)據(jù)以當?shù)亟灰字行臑闇省#?/p>
【易法通律師提示】購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分。不動產(chǎn)權證書,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
4、【婚后房產(chǎn)證上加名字相關問題】夫妻婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,費用包含配圖費、登記費等。
【易法通律師提示】如果在結婚后購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加;如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
對在多種情況下在房產(chǎn)證上登記名字的操作流程及手續(xù)有更多了解,請點擊閱讀如下↓↓↓:
安居樂業(yè)是人們一直以來的希冀,而房產(chǎn)證與我們每個人的生活都息息相關,易法通律師提醒,在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
【易法通律師提示】2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎性作用,并推動遺產(chǎn)稅、物權保護等一攬子制度改革。今后城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權證)。本文為了便于描述,仍然采用“房產(chǎn)證”一詞。
另外,本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應指引,具體稅費及其他數(shù)據(jù)以當?shù)亟灰字行膶嶋H辦理為準。
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《婚房房產(chǎn)證到底寫誰的名字,5種選擇5種不同法律后果》
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