云南省昆明市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）昆民一終字第677號(hào)

上訴人（原審被告）云南某某置業(yè)股份有限公司。住所地：昆明市××××路×××-×××號(hào)。

法定代表人唐某，總經(jīng)理。

委托代理人肖勝德，云南亮劍律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被上訴人（原審原告）程某某，男，19××年××月××日出生，漢族。

委托代理人黃丹，北京市昌久律師事務(wù)所昆明分所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人云南某某置業(yè)股份有限公司因與被上訴人程某某房屋租賃合同糾紛一案，不服昆明市盤龍區(qū)人民法院（2014）盤法民二初字第641號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年10月21日受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理確認(rèn)如下法律事實(shí)：2010年9月9日，原、被告雙方簽訂了《委托租賃協(xié)議》，原告委托被告對(duì)原告所有的商鋪進(jìn)行租賃管理，委托租賃期為2010年9月9日至2013年9月8日三年，被告應(yīng)向原告支付租金。2013年6月21日，原、被告雙方簽訂《協(xié)議書》，約定原、被告雙方于2013年6月8日解除雙方簽訂的《委托租賃協(xié)議》，合同解除后被告應(yīng)向原告支付2011年9月9日起至2013年6月8日止的租金207900元。由于被告至今未支付所欠租金，現(xiàn)原告訴至法院，請求判令：1、被告支付原告房屋租金207900元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，本案中，原、被告在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的《委托租賃協(xié)議》及《協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同全面履行自己的義務(wù)。雙方協(xié)議約定，在《委托租賃協(xié)議》解除后，被告應(yīng)向原告支付租金207900元，原告依照該協(xié)議約定向被告主張所欠租金的訴訟請求符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。對(duì)于被告提出可能已向原告支付過部分租金的抗辯意見，一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”被告未提出相關(guān)證據(jù)證實(shí)其已向原告支付過部分租金，故一審法院對(duì)其該抗辯理由不予采納。據(jù)此，一審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：“被告云南某某置業(yè)股份有限公司于本案判決生效之日起十五日內(nèi)向原告程某某支付租金207900元。”案件受理費(fèi)4419元減半收取2209.5元，由被告云南某某置業(yè)股份有限公司承擔(dān)。

一審宣判后，云南某某置業(yè)股份有限公司向本院提起上訴，上訴請求：1、撤銷一審判決；2、由被上訴人承擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)用。其上訴主要事實(shí)和理由如下：一審法院對(duì)訴訟主體認(rèn)定錯(cuò)誤。依據(jù)被上訴人與云南某某商業(yè)有限公司于2010年9月9日簽訂的《委托租賃協(xié)議》可知，被上訴人將所購買的“某某某苑”二期北-32號(hào)商鋪委托云南某某商業(yè)有限公司進(jìn)行租賃管理，合同履行期間因云南某某商業(yè)有限公司未履行支付租金的義務(wù)，故雙方于2013年6月21日簽訂《協(xié)議書》約定解除《委托租賃協(xié)議》，但該《協(xié)議書》在蓋章過程中因工作人員的疏忽，加蓋了云南某某置業(yè)股份有限公司的印章。本案糾紛系云南某某商業(yè)有限公司與被上訴人所簽訂的《委托租賃協(xié)議》引起，且該《委托租賃協(xié)議》的履行主體也是云南某某商業(yè)有限公司，上訴人與被上訴人沒有任何協(xié)議關(guān)系，本案訴訟主體應(yīng)為云南某某商業(yè)有限公司。綜上，望二審法院依法改判，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。

被上訴人程某某答辯稱：本案所涉《協(xié)議書》是被上訴人與上訴人簽訂的。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。

二審中，經(jīng)征詢雙方當(dāng)事人對(duì)于一審判決確認(rèn)事實(shí)的意見，雙方當(dāng)事人對(duì)于以下事實(shí)存在爭議：即與被上訴人于2010年9月9日簽訂《委托租賃協(xié)議》的合同相對(duì)方是誰？就此問題，上訴人于二審中向本院提交了2010年9月9日《委托租賃協(xié)議》，欲證明與被上訴人建立合同關(guān)系的是云南某某商業(yè)有限公司，上訴人并非本案適格被告。經(jīng)質(zhì)證，被上訴人在核對(duì)原件后對(duì)該《委托租賃協(xié)議》中甲方處程某某簽字的真實(shí)性予以認(rèn)可，但對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性和上訴人的證明目的均不予認(rèn)可，認(rèn)為在被上訴人簽字時(shí)，上訴人并沒有當(dāng)場加蓋公章而是將該《委托租賃協(xié)議》收回，一審中上訴人沒有提交該份證據(jù)，也沒有抗辯其并非合同相對(duì)方，故被上訴人有理由相信該《委托租賃協(xié)議》是上訴人在一審訴訟后補(bǔ)蓋的印章，另外，該《委托租賃協(xié)議》上加蓋了騎縫章，此與《協(xié)議書》在形式上也不一樣，上訴人在《協(xié)議書》中加蓋了其公司公章，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，該《委托租賃協(xié)議》不足以推翻《協(xié)議書》，也不能推翻上訴人一審的陳述。本院認(rèn)為，因該份證據(jù)有原件核對(duì)且內(nèi)容與被上訴人提交的《協(xié)議書》相印證，被上訴人亦認(rèn)可在該《委托租賃協(xié)議》中其簽名的真實(shí)性，故本院對(duì)該《委托租賃協(xié)議》形式上的真實(shí)性及所載明內(nèi)容依法予以確認(rèn)，至于能否證明上訴人的上訴主張，本院將在下文一并評(píng)述，此不贅述。

根據(jù)上訴人二審提交的《委托租賃協(xié)議》，本院二審重新確認(rèn)本案相關(guān)案件事實(shí)如下：2010年9月9日，程某某（委托方、甲方）與云南某某商業(yè)有限公司（受委托方、乙方）以及昆明某某某業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司（丙方）簽訂《委托租賃協(xié)議》，約定程某某將坐落于昆明MOMA二期北-32號(hào)商鋪委托給乙方經(jīng)營管理，建筑面積共30.73平方米，委托租賃期限為三年，自2010年9月9日至2013年9月8日，委托期內(nèi)乙方有權(quán)自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租。甲方委托房屋的收益，乙方承諾支付甲方的租金按保底計(jì)算，稅費(fèi)按照國家規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。第一年實(shí)際支付租金不低于人民幣118800元（已支付，抵扣房款），第二年實(shí)際支付租金不低于人民幣118800元，第三年實(shí)際支付租金不低于人民幣118800元，甲方的收益，乙方每年支付一次，乙方須在每年的10月9日開始的30個(gè)工作日內(nèi)支付到甲方指定賬戶，首年租金支付可在《商品房購銷合同》簽訂時(shí)直接沖抵總房款或首付款。合同還約定了其他各自權(quán)利義務(wù)。2013年6月21日，程某某作為甲方（委托方）、昆明某某某業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司作為丙方簽訂了《協(xié)議書》，該《協(xié)議書》第一頁“乙方（受托方）”處機(jī)打“云南某某商業(yè)有限公司”字樣，在該處加蓋有云南某某置業(yè)股份有限公司的公章，該《協(xié)議書》第二頁“乙方（蓋章）”處同樣加蓋有云南某某置業(yè)股份有限公司的公章?！秴f(xié)議書》約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，從2013年6月8日解除雙方簽訂的《委托租賃協(xié)議》，乙方須向甲方支付2011年9月9日起至2013年6月8日止的租金207900元，乙方應(yīng)于2013年6月8日前將《委托租賃協(xié)議》所述的某某某苑二期北-32號(hào)商鋪退還給甲方，鑒于甲方于2010年9月9日起對(duì)某某某苑二期北-32號(hào)商鋪已實(shí)際收益，即已于2010年9月9日辦理實(shí)際交房手續(xù)，故甲乙丙三方約定乙方將上述商鋪退還給甲方后，甲方不得再向丙方主張2010年9月9日起至公告交房之日止的延期交房違約金。涉案房屋現(xiàn)已返還被上訴人?，F(xiàn)程某某認(rèn)為云南某某置業(yè)股份有限公司未按前述《協(xié)議書》的約定向其支付2011年9月9日起至2013年6月8日止的租金207900元，故訴至法院，請求判令：1、由云南某某置業(yè)股份有限公司向其支付房屋租金207900元；2、本案訴訟費(fèi)由云南某某置業(yè)股份有限公司承擔(dān)。一審時(shí)云南某某置業(yè)股份有限公司出庭答辯稱對(duì)程某某的主張無異議，但具體應(yīng)付金額需向公司核對(duì)，同時(shí)在一審中云南某某置業(yè)股份有限公司并未提交任何證據(jù)。

二審中，雙方當(dāng)事人一致確認(rèn)昆明某某某業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司系涉案房屋的開發(fā)商，第一年乙方應(yīng)付租金118800元已經(jīng)以抵扣被上訴人應(yīng)向昆明某某某業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司支付的房款的形式支付完畢，為確認(rèn)第一年租金折抵總房款的事宜，故昆明某某某業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司在前述《委托租賃協(xié)議》及《協(xié)議書》中作為合同丙方共同簽訂。另外，上訴人二審當(dāng)庭陳述稱前述《委托租賃協(xié)議》系由被上訴人先簽字后再拿回公司加蓋公章，云南某某商業(yè)有限公司的公章并非在被上訴人簽字時(shí)當(dāng)場加蓋。

綜合雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案二審爭議焦點(diǎn)在于：程某某本案要求由云南某某置業(yè)股份有限公司支付租金207900元的主張是否具有事實(shí)和法律依據(jù)？

本院認(rèn)為：根據(jù)2013年6月21日簽訂的《協(xié)議書》，“乙方”應(yīng)向被上訴人支付2011年9月9日起至2013年6月8日止的租金207900元。而該《協(xié)議書》雖然在第一頁“乙方（受托方）”處機(jī)打“云南某某商業(yè)有限公司”字樣，但在該處以及第二頁“乙方（蓋章）”處均加蓋有云南某某置業(yè)股份有限公司的公章，可以表明上訴人云南某某置業(yè)股份有限公司同意作為該《協(xié)議書》的乙方向被上訴人支付租金207900元，被上訴人的該項(xiàng)訴訟請求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。對(duì)于上訴人主張其與被上訴人并未建立委托租賃合同關(guān)系，并非本案適格被告的上訴主張，本院認(rèn)為，結(jié)合上訴人二審關(guān)于涉案《委托租賃協(xié)議》系由被上訴人先簽字后再拿回公司加蓋公章而非當(dāng)場加蓋的陳述，以及其在一審中并未提交該證據(jù)也未提出被告不適格抗辯的情況，基于民事活動(dòng)所應(yīng)遵守的誠實(shí)信用原則，本院認(rèn)為上訴人的該項(xiàng)答辯意見不能對(duì)抗其在《協(xié)議書》乙方處加蓋公章的行為，其上訴理由不能成立，本院不予支持。

綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，處理結(jié)果并無不當(dāng)，本院依法予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案二審案件受理費(fèi)人民幣4419元，由上訴人云南某某置業(yè)股份有限公司承擔(dān)。

本判決為終審判決。

本判決送達(dá)后即發(fā)生法律效力，若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行：申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年。

審　判　長　起　俊

審　判　員　汪　佳

代理審判員　黃金成

二〇一五年二月五日

書　記　員　馬　娜

房屋租賃合同糾紛