發(fā)表于:2015-08-07閱讀量:(2484)
一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件。
1、抵押權(quán)合法、有效存在。
抵押權(quán)存在是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的前提條件,同時(shí)抵押權(quán)必須合法有效,如果不能合法存在,就談不上優(yōu)先受償了。
出現(xiàn)這種情況,抵押權(quán)是有效的嗎?↓↓↓
2、抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。
一般情況下,債務(wù)屆期時(shí),抵押權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。但是,在下列情況下,即使債務(wù)還沒(méi)有到期,抵押權(quán)同樣也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):
① 抵押人被宣告破產(chǎn),或者被撤銷;
② 出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
③ 出現(xiàn)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
比如因?yàn)榈盅喝说脑驅(qū)е碌盅何飪r(jià)值減少,而抵押人又不能恢復(fù)原狀,或者增加擔(dān)保。
生活中總會(huì)出現(xiàn)影響抵押權(quán)的事兒,戳這里了解一下:
《抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系能否對(duì)抗抵押權(quán)?》
3、債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)。
沒(méi)有清償 = 沒(méi)有全部清償,或者還有部分沒(méi)有清償。
根據(jù)抵押權(quán)的不可分原則,債務(wù)人雖然清償了部分債務(wù),但是抵押權(quán)人仍然可以就未償還的部分債權(quán),對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
4、債務(wù)未清償不是債權(quán)人方面的原因。
如果是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因,導(dǎo)致債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù),比如債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)?shù)穆男械鹊?,此時(shí),抵押權(quán)人不得主張實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。
二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。
抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),一般有三種方式:拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中,通常是由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商決定;如果協(xié)商不成,抵押權(quán)人就可以向法院起訴,由法院裁決抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。
下面,我們來(lái)具體分析一下三種方式:
1、拍賣
拍賣分為任意拍賣和強(qiáng)制拍賣。
任意拍賣 = 當(dāng)事人自愿委托拍賣人進(jìn)行拍賣。
強(qiáng)制拍賣 = 抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。
拍賣的程序和效果適用《拍賣法》和《民事訴訟法》
2、變賣
變賣 = 由當(dāng)事人或者法院直接將抵押物以公平合理的價(jià)格進(jìn)行出賣,并且將所得價(jià)款優(yōu)先償還該抵押物所擔(dān)保債權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)方式。
在司法實(shí)踐匯總,一般以拍賣為原則,變賣為例外。
3、折價(jià)
折價(jià) = 債務(wù)人在履行期屆滿后,仍然沒(méi)有償還債務(wù),經(jīng)過(guò)抵押人和抵押權(quán)協(xié)議,或者協(xié)議不成時(shí)由法院判決,按照抵押物自身的品質(zhì)、并參考市場(chǎng)價(jià)格,把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人的一種實(shí)現(xiàn)方式。
采用折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),必須要參照抵押物的市場(chǎng)價(jià)格,并且以不損害其他抵押權(quán)人的利益為前提,否則不得以該方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
抵押要簽訂合同,你了解合同的那些事兒?jiǎn)幔?darr;↓↓
《抵押合同被宣布無(wú)效,相應(yīng)的損失應(yīng)如何承擔(dān)?》
本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。
① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信
② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字
③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料