一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件。

1、抵押權(quán)合法、有效存在。

抵押權(quán)存在是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的前提條件，同時(shí)抵押權(quán)必須合法有效，如果不能合法存在，就談不上優(yōu)先受償了。

出現(xiàn)這種情況，抵押權(quán)是有效的嗎？↓↓↓

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2、抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。

 一般情況下，債務(wù)屆期時(shí)，抵押權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。但是，在下列情況下，即使債務(wù)還沒(méi)有到期，抵押權(quán)同樣也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

①   抵押人被宣告破產(chǎn)，或者被撤銷；

②   出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

③   出現(xiàn)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

比如因?yàn)榈盅喝说脑驅(qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，而抵押人又不能恢復(fù)原狀，或者增加擔(dān)保。

生活中總會(huì)出現(xiàn)影響抵押權(quán)的事兒，戳這里了解一下：

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3、債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)。

沒(méi)有清償 = 沒(méi)有全部清償，或者還有部分沒(méi)有清償。

根據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然清償了部分債務(wù)，但是抵押權(quán)人仍然可以就未償還的部分債權(quán)，對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

 4、債務(wù)未清償不是債權(quán)人方面的原因。

如果是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因，導(dǎo)致債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)，比如債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)?shù)穆男械鹊?，此時(shí)，抵押權(quán)人不得主張實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。

二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。

抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，一般有三種方式：拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中，通常是由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商決定；如果協(xié)商不成，抵押權(quán)人就可以向法院起訴，由法院裁決抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。

下面，我們來(lái)具體分析一下三種方式：

1、拍賣

拍賣分為任意拍賣和強(qiáng)制拍賣。

任意拍賣 = 當(dāng)事人自愿委托拍賣人進(jìn)行拍賣。

強(qiáng)制拍賣 = 抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。

拍賣的程序和效果適用《拍賣法》和《民事訴訟法》

 2、變賣 

 變賣 = 由當(dāng)事人或者法院直接將抵押物以公平合理的價(jià)格進(jìn)行出賣，并且將所得價(jià)款優(yōu)先償還該抵押物所擔(dān)保債權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)方式。

 在司法實(shí)踐匯總，一般以拍賣為原則，變賣為例外。

    3、折價(jià) 

 折價(jià) = 債務(wù)人在履行期屆滿后，仍然沒(méi)有償還債務(wù)，經(jīng)過(guò)抵押人和抵押權(quán)協(xié)議，或者協(xié)議不成時(shí)由法院判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、并參考市場(chǎng)價(jià)格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人的一種實(shí)現(xiàn)方式。 

采用折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，必須要參照抵押物的市場(chǎng)價(jià)格，并且以不損害其他抵押權(quán)人的利益為前提，否則不得以該方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

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