案情：甲公司以辦公大樓為抵押物向銀行辦理了抵押貸款，并辦理了抵押登記。貸款到期，甲公司無力還款。甲公司與銀行協商后，雙方同意將大樓評估后委托拍賣公司將辦公大樓拍賣。但是銀行發(fā)現，甲公司在把辦公大樓抵押給銀行后，又把辦公大樓租給乙公司?，F銀行要求乙公司搬出大樓，乙公司以不知情為由拒絕。請問：乙公司能否以租賃關系對抗銀行已登記的抵押權？

解答：該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

根據《物權法》第一百九十條的規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

本案中，甲公司先將辦公大樓抵押給銀行，設立了抵押權，且該抵押關系辦理了登記。辦公大樓抵押后甲公司將其出租給乙公司，雖然乙公司并不知情，但依法仍不能對抗銀行的抵押權。銀行要求乙公司騰出廠房時，乙公司應搬離。

易法通解讀：在租賃辦公樓時要注意所租房屋是否有產權問題、是否已經登記抵押，以免因物權糾紛影響租賃合同的履行，受到損失。法律實踐中的問題錯綜復雜，各種類型交錯在一起，難免面臨各種難題，在不知如何處理時可以向專業(yè)人士進行法律咨詢。如果您有法律方面的問題，可以咨詢易法通，我們提供專業(yè)的法律咨詢，解決您面臨的各種疑難問題。

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