首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 離婚事務(wù) - 離婚后房產(chǎn)如何分割?
發(fā)表于:2015-03-17閱讀量:(3746)
根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī),離婚后房屋分割主要分為公房的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。
離婚財(cái)產(chǎn)怎么分:《離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?》
一、公房的分割
公房承租人僅有房屋的使用權(quán),不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此,在離婚時(shí),法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬,不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
(一)房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有的情形有以下幾種:
1、婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時(shí),另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
2、婚前一方承租的本單位公房,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的,也就是說(shuō),雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,但調(diào)到同一個(gè)單位的,另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,無(wú)論誰(shuí)是承租人,另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
5、婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的。
雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。
7、夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的,也就是說(shuō),婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的。
8、婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換公房的。
9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
(二)公房使用權(quán)歸屬問(wèn)題
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。
夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng),有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,合情合理。
此外,根據(jù)最高院的司法解釋,兩周歲以下的孩子,一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。
2、男女在同等條件下,照顧女方。
3、照顧殘疾或生活困難的一方。
4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。什么是“過(guò)錯(cuò)”呢,一般來(lái)說(shuō)主要是指由于誰(shuí)的原因造成了夫妻離婚。
在實(shí)踐中,主要的情形是一方有婚外情,或有賭博等不良嗜好,或道德品質(zhì)敗壞等。
5、參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見(jiàn),決定判給男方或女方。
(三)公房使用權(quán)判給了一方,另一方是否可以取得補(bǔ)償
1、如果一方無(wú)權(quán)取得公房使用權(quán),那么也就不存在補(bǔ)償問(wèn)題。
2、如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),由于使用權(quán)最終只能判給一方,因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
(四)有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房,離婚時(shí)的分割問(wèn)題。
離婚時(shí),雙方對(duì)未取得所有權(quán)或者未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。
二、私房的分割
主要可分為以下幾種類型。
(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割問(wèn)題
首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。
其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
(二)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋分割問(wèn)題
夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
(三)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后分割問(wèn)題
詳細(xì)的戳:《婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)如何歸屬?》
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后分割問(wèn)題
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后進(jìn)行分割。
畢竟,財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得,房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已。
(五)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋分割問(wèn)題
別吃了虧:《男方父母出資購(gòu)婚房 婚后夫妻共同還貸 離婚時(shí)法院判決女方分得百分之二十房產(chǎn)》
離婚時(shí),雙方對(duì)未取得所有權(quán)或者未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴
(六)父母參與出資購(gòu)買的房屋,子女離婚后,房屋分割問(wèn)題
1、父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;
2、父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。
(七)房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋分割問(wèn)題
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對(duì)此,法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:
1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;
2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
(八)婚前雙方出資購(gòu)房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋分割問(wèn)題
男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò),婚前商議買房子。后雙方共同出資,出于各種原因,購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。
詳細(xì)的戳:《婚前房產(chǎn)婚后增值離婚時(shí)該如何分割?》
兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,此時(shí),一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作分割。
在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。
也就是說(shuō),即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
離婚還有孩子呢:《離婚子女撫養(yǎng)權(quán)如何處理》
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