婚前房產(chǎn)婚后增值離婚時該如何分割?

發(fā)表于:2015-03-17閱讀量:(3691)

一、夫妻共同共有房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時的分割方法

夫妻共同共有房產(chǎn)婚后價格增值部分亦屬于夫妻共同財產(chǎn),因此,關(guān)于夫妻共同共有房產(chǎn)婚后價格增值部分在離婚時的分割方法和夫妻共同財產(chǎn)的分割方法并無不同。

我國婚姻法關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的分割方法,僅有一條原則性的規(guī)定:

離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

如果法院認為在離婚分割房產(chǎn)時應參照訴訟雙方對夫妻共同房產(chǎn)的貢獻,那么夫妻雙方購房時的出資比例就成了夫妻婚后房產(chǎn)價格增值部分分割的一項依據(jù)。

 

除了房子,還有呢:《離婚時婚前財產(chǎn)如何分割?》

 

二、婚前個人房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時的分割方法

夫妻一方在婚后所擁有的個人房產(chǎn)一般來源于其婚前個人財產(chǎn),或婚后受贈、繼承得到的房產(chǎn)等。

夫妻一方個人所有房產(chǎn)的來源和出資一般和配偶沒有關(guān)系,其個人所有的法律性質(zhì)也決定了配偶在離婚訴訟中不可能獲得分割權(quán)。

 

婚前按揭的:《婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)如何歸屬?》

 

但是,如果配偶認為該房產(chǎn)在婚后的價格增值是夫妻雙方在婚前個人房產(chǎn)的共同收益,一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益亦應當認定為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定,據(jù)此要求分割夫妻一方所擁有個人房產(chǎn)在婚后的增值部分。

夫妻一方所擁有個人房產(chǎn)在婚后的增值部分屬于該房產(chǎn)的自然增值,其所增加的價值屬于房屋所有權(quán)的一部分。

判斷個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的收益是否屬于夫妻共同所有時。

人民法院可根據(jù)案件實際情況,對各種形式的個人財產(chǎn)的婚后收益,從是基于原個人財產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷。

前者原則為個人所有,后者原則為共同所有。

因此,夫妻一方所擁有個人房產(chǎn)在婚后的增值部分亦應當歸夫妻一方個人所有,配偶無權(quán)分割。

 

分割原則:《離婚財產(chǎn)如何分割?》

 

 

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