首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 贈送面積收不收管理費?
發(fā)表于:2015-01-20閱讀量:(3482)
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理費主要是根據(jù)買房人房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明,那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。
業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候,應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明,因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中,所送的面積一旦不能收取物業(yè)管理費,將會給小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上,買房人很可能不會交納這部分物業(yè)管理費。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前,目前物業(yè)公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積收取,等到產(chǎn)權(quán)證辦下來,如果注明是不把所送面積算做整個面積的話,物業(yè)管理公司要退還向買房人多收的物業(yè)管理費。
律師認(rèn)為,在贈送面積的問題上,首先要有所區(qū)分。若“贈送的面積”屬于公用面積,如庭院、屋頂花園等,屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就不合法,有可能會產(chǎn)生交房時的矛盾及以后鄰里之間的矛盾等。至于收取物業(yè)管理費,應(yīng)該以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)。按照規(guī)定,一般按業(yè)主房屋室內(nèi)面積收取,如果是公攤面積,業(yè)主分?jǐn)傎M用也是沒有問題的。反倒是不在產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)的贈送面積,本應(yīng)是由業(yè)主分?jǐn)偟?,但是實際上由某一業(yè)主使用,那么物業(yè)管理費的收取,需要其他業(yè)主提出主張進(jìn)行分?jǐn)偛判小?/p>
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