根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費主要是根據(jù)買房人房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能收取物業(yè)管理費，將會給小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不會交納這部分物業(yè)管理費。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，目前物業(yè)公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積收取，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所送面積算做整個面積的話，物業(yè)管理公司要退還向買房人多收的物業(yè)管理費。

律師認(rèn)為，在贈送面積的問題上，首先要有所區(qū)分。若“贈送的面積”屬于公用面積，如庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法，有可能會產(chǎn)生交房時的矛盾及以后鄰里之間的矛盾等。至于收取物業(yè)管理費，應(yīng)該以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)。按照規(guī)定，一般按業(yè)主房屋室內(nèi)面積收取，如果是公攤面積，業(yè)主分?jǐn)傎M用也是沒有問題的。反倒是不在產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)的贈送面積，本應(yīng)是由業(yè)主分?jǐn)偟?，但是實際上由某一業(yè)主使用，那么物業(yè)管理費的收取，需要其他業(yè)主提出主張進(jìn)行分?jǐn)偛判小?/p>

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