如何看待房屋租賃合同過期但未續(xù)簽?

發(fā)表于:2014-07-25閱讀量:(3125)

在日常房屋租賃中,大多數(shù)租客在原有房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿時往往繼續(xù)使用租賃房屋而沒有與出租人續(xù)簽租賃合同。那么,如何看待房屋租賃合同過期但未續(xù)簽的問題呢?

1、原房屋租賃合同有效

當(dāng)房屋租賃合同到期,承租人沒有搬出,仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金,而出租人沒有提出反對且也接受租金,即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來的房屋租賃合同依然有效。

 

有沒有效,要試一下才知道:《如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效?》

 

2、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/p>

房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用房屋而沒有續(xù)簽租賃合同的,出租人與承租人由原來的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。

承租人與出租人可以隨時解除不定期租賃合同,但出租人在解除不定期租賃合同時,應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

3、對于不定期租賃合同,法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前,還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。

因此,法律同時對出租人的合同解除權(quán)作了一些限制,要求出租人在解除合同時,應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

對于合理期限,應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定,沒有約定按習(xí)慣確定。實踐中一般為10天至30天。

例如,原租賃合同約定,房東在解除房屋租賃合同前要提前1個月通知租客,那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的,依然要依照原有合同的約定提前1個月知租客。

過期的房屋租賃合同雖然還是有效的,但畢竟出租人享有隨時解除租賃合同的權(quán)利,這種朝不保夕的日子還是讓人沒有安全感,所以,小編建議大家在租賃合同到期后應(yīng)該盡快找房東續(xù)簽合同。

 

需要范本的看這邊啦:《房屋租賃合同范本怎么寫?》

注意事項不能忘:《簽房屋租賃合同的時候要注意哪些問題?》

 

 

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