（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險提示）

甲方：

代表：

地址：

電話：

乙方：

代表：

地址：

電話：

風(fēng)險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。

根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。

第一條：合作事項

（一）甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。

（二）雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。

第二條：合作期限

合作期限：______年______月______日至______年______月______日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。

第三條：合作原則

（一）保密原則無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，雙方都必須對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。

（二）誠信原則雙方都應(yīng)遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。

（三）友好原則合作雙方都應(yīng)遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，雙方均應(yīng)本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。

第四條：股份比例及利益分配

風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

（一）股份比例為：甲方______%、乙方______%。

（二）經(jīng)營管理的利潤按股份比例分配，經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān)。

第五條：權(quán)利和義務(wù)

風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行擬定。

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負(fù)責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。

2、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤______%。

3、不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。

4、有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索。

5、出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。

6、積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。

7、本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護(hù)乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、全權(quán)負(fù)責(zé)項目可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。

2、按照______%比例投資，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。

3、建立健全財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審核。

4、每月召開一次經(jīng)營分析會，向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。

5、建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。

6、積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。

7、主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。

8、維護(hù)甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。

第六條：財務(wù)管理及監(jiān)管

（一）建立健全財務(wù)管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。

（二）每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務(wù)報表。

（三）經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的，應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。

（四）稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。

（五）按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。

（六）員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。分公司薪資按比例分?jǐn)偢黜椖俊?/p>

（七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（八）每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。

第七條：債權(quán)債務(wù)

（一）甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé)，任何一方不為對方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

（二）本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔(dān)。

第八條：協(xié)議終止及清算

（一）發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：

1、協(xié)議到期，合作自然到期。

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合作。

3、發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。

（二）合作終止后，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。

1、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配。

2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配。

3、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。

第九條：違約?