房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。   

一、 房屋租賃合同之出租人的基本情況

1、作為房屋租賃合同的承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。

2、作為房屋租賃合同的承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

二、 房屋租賃合同之租期條款

在房屋租賃合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用房屋，應(yīng)支付給出租方超過(guò)租賃期限使用的租金。

三、 房屋租賃合同之租金條款

1、在房屋租賃合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制。

2、在房屋租賃合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

3、在房屋租賃合同中，明確約定租金的調(diào)整，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

四、 房屋租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

五、 房屋租賃合同之配套設(shè)施條款

在房屋租賃合同中，對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。雙方應(yīng)明確約定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。

六、 房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1、作為房屋租賃合同的承租方，經(jīng)過(guò)房屋租賃合同出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不受轉(zhuǎn)租的影響。

2、房屋租賃合同的承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，房屋租賃合同的出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、 房屋租賃合同之裝修條款

1、 明確約定裝修條款，經(jīng)過(guò)房屋租賃合同的出租方同意，房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來(lái)的結(jié)構(gòu)。

2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬，在合同終止時(shí)，房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價(jià)歸出租方，但給房屋造成損失的，房屋租賃合同的承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。

八、 房屋租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

在合同中明確約定，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

九、 房屋租賃合同之維修責(zé)任條款

在房屋租賃合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù)，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋。

十、 房屋租賃合同之其他事項(xiàng)

在房屋租賃合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃合同登記備案、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

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