在現(xiàn)實中，有些人忙活一輩子就為三件事：孩子、房子、票子。 其中買房已成為我們大部分人人生中的大事，在外辛苦奔波就供一套房，因此必須要慎之又慎！ 隨著我國不動產(chǎn)登記制度的全面落地，各城市居民的房產(chǎn)證將陸續(xù)換發(fā)成不動產(chǎn)證。 但盡管如此，還是有一些別有用心的人在這時利用老百姓們獲取消息的滯后性，來鉆空子乘機(jī)牟利。 特別是對于首次買房的人來說，他們可能連房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證都傻傻分不清楚，一不小心也就給了不良分子有乘之機(jī)。。 究竟房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證這兩個證件有什么不同？今天，小編就來為大家普及一下。

01 兩者的區(qū)別
一、名稱不同 房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》； 不動產(chǎn)證全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。 二、性質(zhì)不同 房產(chǎn)證僅指《房屋所有權(quán)證》； 不動產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證書》的合二為一。 三、內(nèi)容不同 房產(chǎn)證外頁只有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”字樣，內(nèi)頁包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況； 不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁除了房產(chǎn)證上原有內(nèi)容之外，還包括鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等。 四、費用不同 辦理房產(chǎn)證時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費； 不動產(chǎn)證,測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。 五、發(fā)證機(jī)關(guān)不同 房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；
不動產(chǎn)權(quán)證動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。 六、防輻射標(biāo)簽不同 房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；而不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。 七、頒證詞不同 房產(chǎn)證的頒證詞由以下內(nèi)容構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。 不動產(chǎn)證的頒證詞內(nèi)容則為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

02 房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效力。
只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。
沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)必須換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

在文章的最后，再給大家普及一個每個人都非常關(guān)心的土地年限的問題！

相信每個人都會有這個疑惑：

“房子住了七十年之后該怎么辦呢？難道又要花那么多錢重新買嗎？....”
小編這就告訴大家答案，都給認(rèn)真聽好了！ 我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，但需要屆滿期前一年申請續(xù)期及續(xù)費。
相關(guān)法律條文如下：《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

而且最重要的是“補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。”

也就是說，如果只要15.6元/平米的話，那么100㎡的房子只需要補費1560元?。?！再四舍五入一下，就相當(dāng)于不要錢呢！ 需要自動續(xù)期的居民，請一定要在屆滿期前一年申請續(xù)期及續(xù)費哦。

易法通友情提示： 由于房屋作為較大商品，在市場上流通時涉及資產(chǎn)金額較大，所以在這小編還是建議您簽署規(guī)范的房屋買賣合同，來避免不必要的損失發(fā)生。

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