湖北省宜昌市西陵區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）鄂0502民初341號(hào)

原告張某。

委托代理人王明華，湖北民基律師事務(wù)所律師。

被告陸某，下落不明、無(wú)法聯(lián)系。（未到庭）

原告張某訴被告陸某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年2月18日立案受理后，因被告下落不明、無(wú)法聯(lián)系，本案依法適用普通程序，由審判員楊柳、周云、人民陪審員陳娟組成合議庭，于2016年6月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。被告經(jīng)公告未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某訴稱，被告的兒子郁某生前在宜昌市***廠有一套房改房。2003年8月21日，郁某去世。郁某終身未婚，無(wú)妻子子女，被告作為其母親是其唯一繼承人。2004年10月21日，被告委托另一兒子郁某2與原告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定將該房屋出售給原告。原告當(dāng)天付清了房款，當(dāng)被告遲遲未配合原告過(guò)戶房屋。現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告履行2004年10月21日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，將宜昌市西陵二路***號(hào)***棟**室產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到原告名下。2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告陸某經(jīng)公告未到庭應(yīng)訴，也未提交答辯狀。

經(jīng)審理查明，位于西陵區(qū)西陵二路***廠生活區(qū)***號(hào)樓**室房屋（所有權(quán)證號(hào)**）系被告陸某之子郁某生前所購(gòu)房改房，目前該房登記在郁某名下。郁某因腦溢血于2003年8月21日去世。郁某終身未娶，無(wú)妻子兒女，被告作為郁某母親是唯一繼承人。2004年10月21日，被告委托其小兒子郁某2與原告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定將該房作價(jià)2.9萬(wàn)元賣(mài)給原告，原告當(dāng)場(chǎng)付清了全部房款。此后，原告入住該房生活至今，而被告及其兒子郁某2搬離宜昌，雙方失去聯(lián)系，故過(guò)戶事宜至今未辦。

上述事實(shí)，有《國(guó)營(yíng)四三廠關(guān)于郁某死亡的通知》、收據(jù)、查檔證明、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、委托書(shū)、關(guān)于由方錦水領(lǐng)取房產(chǎn)證的委托書(shū)，及原告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)公告通知未到庭，經(jīng)原告舉證，雙方存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告購(gòu)買(mǎi)房屋，已付清全款，被告應(yīng)配合原告辦理過(guò)戶事宜。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)位于西陵區(qū)西陵二路***廠生活區(qū)***號(hào)樓**室房屋（所有權(quán)證號(hào)**）由原告張某享有全部產(chǎn)權(quán)，被告陸某應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)配合原告張某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

案件受理費(fèi)605元（原告已預(yù)交），由被告陸某負(fù)擔(dān)。被告應(yīng)在履行上述判決內(nèi)容時(shí)一并支付給原告。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　朱友學(xué)

審　判　員　　周　云

人民陪審員　　周蓉丹

二〇一六年六月二十八日

書(shū)　記　員　　肖　偉

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