當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與XX房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

發(fā)表于:2017-05-25閱讀量:(4221)

湖北省當(dāng)陽(yáng)市人民法院

民事判決書(shū)

(2015)鄂當(dāng)陽(yáng)民初字第00009號(hào)

原告當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處環(huán)城東路。

法定代表人王某,該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人劉金波,湖北楚雄律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告XX,教師。

原告當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)某置業(yè)公司)訴被告XX房屋租賃合同糾紛一案,本院于2014年12月15日立案受理后,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定,依法適用簡(jiǎn)易程序,由審判員葉明浩獨(dú)任審判,于2015年1月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某置業(yè)公司的委托代理人劉金波、被告XX到庭參加訴訟。2014年12月17日,根據(jù)原告某置業(yè)公司的申請(qǐng),本院作出(2015)鄂當(dāng)陽(yáng)民初字第00009號(hào)民事裁定,將被告XX在金融機(jī)構(gòu)的存款凍結(jié)人民幣280000元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百五十八條規(guī)定,本案審理期限到期后,雙方當(dāng)事人同意繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序,經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn),延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某置業(yè)公司訴稱(chēng),2012年2月21日,XX與原告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》,雙方約定,原告將位于當(dāng)陽(yáng)市某麒麟廣場(chǎng)**區(qū)三層**.**.**.**.**.**號(hào)商鋪出租給被告用于經(jīng)營(yíng)**英語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校。合同約定商鋪?zhàn)赓U期間自2012年3月1日至2015年5月25日止。租金支付方式:2012年3月1日起至2012年5月31日止,免收租金;2012年6月1是至2012年12月31日止,承租方交納半年租金36155元;2013年1月1日至2013年5月31日止,承租方每月支付租金5165元;2013年6月1日起至2014年5月31日止,承租方每月交納租金6198元;2014年6月1日起至2015年5月25日止,承租方每月交納租金7231元。支付方式:2012年5月15日前繳納第一季度租金(2012年6月1日至2012年8月31日)15495元;在2012年8月15日前繳納本季度(2012年9月1日至2012年12月31日)剩余租金20660元,剩余租賃年限按每半年交納一次租金,每次租金提前15天繳納。簽訂本合同之日,被告一次性向原告支付履約保證金人民幣20000元。同時(shí),《商鋪?zhàn)赓U合同》約定了違約責(zé)任:若被告未能按本合同約定付清租金或任何商業(yè)管理費(fèi)用,則每逾期一日,被告應(yīng)按到期應(yīng)付款金額的每日1%向原告支付逾期違約金;被告應(yīng)付款金額累計(jì)達(dá)到應(yīng)付月租金數(shù)額的,視為被告嚴(yán)重違約,原告有權(quán)提前解除本合同,并扣除被告繳納的履約保證金,履約保證金不足以彌補(bǔ)原告損失的,被告還應(yīng)向原告支付足額賠償金。自2012年2月21日雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后至今,被告一直沒(méi)有按照合同的約定向原告交納租金。原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效,原告已經(jīng)按合同的約定將商鋪全部交付給被告使用,但被告一直沒(méi)按合同約定交納租金的行為已構(gòu)成了嚴(yán)重違約。特訴至法院,請(qǐng)求:一、判令解除原、被告于2012年2月21日簽訂的當(dāng)陽(yáng)市某麒麟廣場(chǎng)《商鋪?zhàn)赓U合同》,由被告返還當(dāng)陽(yáng)市某麒麟廣場(chǎng)**區(qū)三層**.**.**.**.**.**號(hào)商鋪。二、判令被告立即支付租金186973元(2012年2月21日-2014年11月30日期間尚欠的租金),2014年11月30日后被告逾期仍未交納租金的按合同約定計(jì)算至其付清全部租金為止。三、確認(rèn)原告不予退還被告交納的履約保證金20000元。四、判令被告支付違約金93486元(按每日應(yīng)付租金總額的1%支付逾期付款違約金)。2014年11月30日后被告逾期仍未交納租金的,按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至其付清全部租金為止。五、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

原告某置業(yè)公司為支持其訴訟主張,向本院提交了如下證據(jù):

證據(jù)一:某置業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明,XX的身份證。證明雙方的身份及訴訟主體。

證據(jù)二:2012年2月21日,某置業(yè)公司與XX簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同。證明租賃期限、租金,雙方的違約責(zé)任,合同解除的約定條件,XX欠某置業(yè)公司租金,已達(dá)到解除合同的條件。

被告XX未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀,庭審時(shí)辯稱(chēng),保證金和違約金原告方承諾不扣除。XX不同意解除合同,因?yàn)閷W(xué)校辦證期限是三年,有學(xué)生173人。欠租金屬實(shí),交保證金也是屬實(shí)的。同樣的地段,同樣的樓層,XX的租金標(biāo)準(zhǔn)和減租期與他人不一樣。商鋪有漏水的現(xiàn)象。

被告XX未提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證,被告XX對(duì)原告某置業(yè)公司提交的證據(jù)一、證據(jù)二均無(wú)異議。本院予以采信。

經(jīng)審理查明,2012年2月21日,某置業(yè)公司與XX簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》,雙方約定:某置業(yè)公司將位于當(dāng)陽(yáng)市某麒麟廣場(chǎng)**區(qū)三層**、**、**、**、**、**號(hào)商鋪?zhàn)饨oXX辦理**英語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校;租賃期限自2012年3月1日至2015年5月25日。租金支付方式為:2012年3月1日至2012年5月31日,免收租金;2012年6月1日起至2013年5月31日,每月交納租金5165元;2013年6月1日至2014年5月31日,每月交納租金6198元;2014年6月1日至2015年5月25日,每月交納租金7231元。免租期滿(mǎn)后,于2012年5月15日前交納2012年6月1日至2012年8月31日的租金15495元;在2012年8月15日前交納2012年9月1日至2012年12月31日租金20660元;其余租金按每半年交納一次,每次租金提前15天繳納。合同簽訂之日,XX向某置業(yè)公司交納履約保證金20000元。關(guān)于違約責(zé)任約定:若XX未能按本合同約定付清租金或任何商業(yè)管理費(fèi)用,則每逾期一日,XX應(yīng)按到期應(yīng)付款金額的1%向某置業(yè)公司支付滯納金,XX應(yīng)付款金額累計(jì)達(dá)到應(yīng)付月租金數(shù)額的,視為嚴(yán)重違約,某置業(yè)公司有權(quán)提前解除合同,并扣除XX繳納的履約保證金,履約保證金不足以彌補(bǔ)損失的,XX還應(yīng)支付足額賠償金。XX未向某置業(yè)公司支付租金。

本院認(rèn)為:原告某置業(yè)公司與被告XX簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效,雙方應(yīng)按租賃合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。因被告未按合同約定支付租金,原告請(qǐng)求解除租賃合同,已達(dá)到約定解除租賃合同的條件,本院予以準(zhǔn)許。由被告返還原告當(dāng)陽(yáng)市某麒麟廣場(chǎng)**區(qū)三層**、**、**、**、**、**號(hào)商鋪。租金計(jì)算至2014年12月15日,原告請(qǐng)求2014年11月30日后被告逾期仍未交納租金的按合同約定計(jì)算至其付清全部租金為止,應(yīng)包含請(qǐng)求租賃合同解除后的占用損失,對(duì)此本院予以支持。其后被告占用租賃商鋪期間的損失按租賃合同的約定7231元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至租賃商鋪退還日。被告所欠原告租金應(yīng)予交納,但原告要求按每日1%支付違約金偏高,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定:“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”從公平原則和給原告造成的損失考慮。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。”被告未按時(shí)支付租金,給原告造成利息損失,被告按中國(guó)人民銀行同類(lèi)貸款利率承擔(dān)遲延交納租金的損失,從2012年6月1日開(kāi)始每半年計(jì)算一次應(yīng)交納的租金前15天至2014年12月15日。關(guān)于履約保證金20000元,因被告已承擔(dān)利息損失,履約保證金用于抵扣租金和損失,故原告不予退還履約保證金20000元的請(qǐng)求不予支持。原告請(qǐng)求從2012年2月21日支付租金與合同約定不符,因雙方約定被告在2012年5月31日前是免租期間,應(yīng)自2012年6月1日起支付租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定,判決如下:

一、解除2012年2月21日原告當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與被告XX簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同。被告返還原告當(dāng)陽(yáng)市某麒麟廣場(chǎng)**區(qū)三層**、**、**、**、**、**、**號(hào)商鋪。

二、被告XX向原告當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司支付租金人民幣176126.50元{2012年6月1日-2013年5月31日61980元(5165元/月×12月)}+{2013年6月1日-2014年5月31日74376元(6198元/月×12月)}+{2014年6月1日-2014年12月15日39770.50元(7231元/月×5月15天)},并按中國(guó)人民銀行同類(lèi)貸款利率支付租金利息損失(從2012年6月1日開(kāi)始至2014年12月15日,每半年計(jì)算一次應(yīng)交納的租金前15天至交納日)。其后被告占用租賃商鋪期間的損失按租賃合同的約定7231元/月計(jì)算至被告退還租賃商鋪時(shí)止。被告向原告交納的保證金20000元,用于抵扣租金和損失。

三、駁回原告當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5806元,減半收取2903元(當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司已交納),訴訟保全費(fèi)1922元,合計(jì)4825元,由原告當(dāng)陽(yáng)市某置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)525元,由被告XX負(fù)擔(dān)4300元。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一份,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員  葉明浩

二〇一五年四月二十一日

書(shū)記員  張玉珊

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