安徽省蒙城縣人民法院

民事判決書

（2015）蒙民一初字第00750號

原告：李某某，男，漢族，19**年**月**日出生，住蒙城縣。

原告：陸某某，女，漢族，19**年**月**日出生，住址同上。

委托代理人：何燕銘、陳琛，安徽淮中律師事務所律師。

被告：蒙城縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱某公司），住所地蒙城縣寶塔東路盛世家園**棟商鋪**號、**號，機構(gòu)代碼********。

法定代表人：周某，系該公司執(zhí)行董事。

委托代理人：張兵，系安徽金宇律師事務所律師。

原告李某某、陸某某與被告蒙城縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司商品房銷售合同糾紛一案，于2015年2月26日訴訟到院。本院受理后，依法由審判員劉素云適用簡易程序，于2015年4月14日公開開庭審理本案。原告李某某、陸某某的委托代理人何燕銘、陳琛，被告蒙城縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托代理人張兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某、陸某某訴稱：被告在蒙城城南新區(qū)開發(fā)建設某小區(qū)，后被告與原告簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)原告已按合同履行所有義務。雙方約定交付期限為2014年1月30日前，但被告逾期數(shù)月后才告知買方交房，并在履行交房手續(xù)時，被告未向原告出示綜合驗收合格證；且未在約定及法定期限內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證。另：合同約定如因合同糾紛產(chǎn)生律師代理費，由違約方承擔。據(jù)此，被告的行為已嚴重違約，為維護原告的合法權益，請依法判令：1、被告支付延期交房違約金共18512元；2、被告支付原告遲延辦理房產(chǎn)證的違約金9256元；3、被告支付原告律師代理費3000元；4、本案訴訟費由被告承擔。

原告為證明自己的主張，舉證如下：

1、原告身份證。證明原告訴訟主體資格。

2、原告與被告簽訂的商品房買賣合同。證明原告與被告簽訂的房屋買賣合同中約定的贈送房屋面積條款、交房期限并違約條款。

3、原告的購房發(fā)票。證明原告已付房價款。

4、初始登記審批表。證明被告于逾期去房產(chǎn)局提交初始登記申請。其行為已經(jīng)違反合同第十五條（出賣人應在商品房交付使用后九十日內(nèi)登記備案）的約定。

5、律師費發(fā)票。證明為實現(xiàn)債權而支出的費用，合同約定應有被告支付。

被告某公司辯稱：1政府市政設施遲延完工是導致被告逾期交房的重要原因，根據(jù)合同規(guī)定應免除被告的違約責任；2違約金計算過高，應予減少；3被告已經(jīng)向原告賠付了相應的違約金，應予扣除；4、代理費過高。5、被告并未遲延辦理房產(chǎn)證，不應承擔違約責任。

被告為證明自己的主張，舉證營業(yè)執(zhí)照及機構(gòu)代碼，證明被告訴訟主體資格。

經(jīng)庭審質(zhì)證：被告對原告舉證1、2、3均無異議，認為其中證據(jù)2能證實被告逾期交房可免除違約責任的情形，被告辦理房產(chǎn)證沒有違約；對證據(jù)4無異議，認為該證據(jù)能證實被告按照合同約定申辦房產(chǎn)證；對證據(jù)5有異議，認為律師費發(fā)票過高。原告對被告舉證無異議。

經(jīng)審核，對原、被告舉證予以認定。

經(jīng)審理查明：2013年6月16日原告與被告某公司簽訂商品房買賣合同，購買被告開發(fā)的位于蒙城縣城南新區(qū)永興路南側(cè)某商品房一套（第*幢*單元*****號房），建筑面積122.11平方米，總房款462800元。2013年6月16日雙方簽訂買賣合同時原告支付202800元，余額260000元以按揭的形式支付。合同第八條約定在2014年1月30日前將經(jīng)綜合驗收合格的房屋交付原告使用。并在合同第九條約定：逾期交房超過30日后，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金。并在合同補充協(xié)議第四條中約定如雙方因購房合同和本補充協(xié)議發(fā)生糾紛，違約方除賠償對方的損失、違約金外，還應賠償對方為實現(xiàn)債權而花費的相關費用（包括但不限于訴訟或仲裁費用、律師費、辦案費、通知費等）。協(xié)議簽訂后，至2014年12月15日，被告未按約定交房，被告已向原告賠付5個月的違約金13884元（原告的訴訟請求已扣除該款）。經(jīng)計算被告應支付原告違約金為（319-150）天X462800元X2／10000=15642.64元。另查明，原告因此支付律師費3000元。

本院認為：本案原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，合同雙方應按照合同約定履行義務。被告未在合同約定交房期間交付房屋，應按照合同約定承擔違約責任。原告的訴訟請求，合理合法的部分予以支持。原告要求被告支付遲延辦理房產(chǎn)證的違約金9256元，證據(jù)不足，不予支持。被告主張逾期交房不是公司責任，應免除逾期交房違約責任之辯稱，證據(jù)不足，不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蒙城縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告李某某、陸某某違約金15642.64元、律師費3000元，合計18642.64元。

二、駁回原告其他訴訟請求。

案件受理費569元，減半收取284.5元，由原告負擔100元，由被告負擔184.5元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省亳州市中級人民法院。

審判員　　劉素云

二〇一五年四月二十四日

書記員　　李慧慧

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