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廣西壯族自治區(qū)柳州市柳北區(qū)人民法院
民事判決書
(2013)北民一初字第715號(hào)
原告馮某某,男,19XX年XX月XX日生,漢族,廣西某某縣人,住某某市。
委托代理人覃柳芳,廣西正泰和律師事務(wù)所律師。
委托代理人向潤(rùn)秀,廣西正泰和律師事務(wù)所律師。
被告李某某,男,19XX年XX月XX日生,漢族,湖南省某某市人,住某某市。
被告吳某某,男,19XX年XX月XX日生,漢族,住某某市。
委托代理人黎鈞華,廣西甲天下律師事務(wù)所律師。
被告馬某某,女,19XX年XX月XX日生,漢族,住某某市。
委托代理人黎鈞華,廣西甲天下律師事務(wù)所律師。
原告馮某某訴被告李某某、吳某某、馬某某民間借貸糾紛一案,本院2013年5月16日受理后,依法組成合議庭,于2013年9月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馮某某及其委托代理人覃柳芳、向潤(rùn)秀,被告李某某,被告吳某某、馬某某的委托代理人黎鈞華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某訴稱:2012年2月27日,被告李某某因做生意需要資金周轉(zhuǎn),向原告借款250000元整,并出具借條一張,同日,原告與三被告簽訂《抵押借款協(xié)議書》約定:由被告吳某某、馬某某作為抵押人(被告吳某某與被告馬某某系夫妻關(guān)系),將座落于某某路某某巷XX號(hào)XX單元XX房抵押給原告;被告李某某應(yīng)向原告支付借款利息每月為伍仟元,若被告李某某連續(xù)兩個(gè)月未支付利息,原告有權(quán)終止借款協(xié)議,涉訴后訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)等。簽訂合同后,原告依約履行合同,并三方到房管部門辦理了抵押登記,而被告李某某僅于2013年2月支付利息后至今未再支付利息,經(jīng)多次催促,本金亦無(wú)法要回,現(xiàn)被告李某某己連續(xù)兩個(gè)月未支付利息,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,故訴至貴院,請(qǐng)求判令被告李某某歸還借款250000元整;被告李某某支付2013年2月26日至2013年4月26日利息10000元整,以后利息繼續(xù)計(jì)付至法院生效判決履行的期限時(shí)止;被告李某某支付律師服務(wù)費(fèi)12700元;被告吳某某、馬某某對(duì)以上債務(wù)及律師服務(wù)費(fèi)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
被告李某某辯稱:請(qǐng)求判令被告吳某某、馬某某歸還原告借款及利息共計(jì)160000元;判令被告吳某某、馬某某支付原告律師費(fèi)及本案訴訟費(fèi)。2012年2月27日,答辯人受被告吳某某、馬某某(兩人系夫妻關(guān)系)之內(nèi)弟馬某某委托,擬用他們位于廣雅路房屋作抵押,在柳州市房產(chǎn)交易市場(chǎng)向馮某某借款二十五萬(wàn)元,合同簽訂后,馮某某扣除預(yù)付三個(gè)月利息一萬(wàn)五干元利息和五千元中介費(fèi)后,將一十二萬(wàn)元直接匯入馬某某提供的帳戶(622846XXXXXXXXXXX),有轉(zhuǎn)憑證為證。因馬某某當(dāng)時(shí)正用其姐和姐夫這套住房向本人借款300000元,因是三十多年很好的老同學(xué),相信他,故未辦理正式抵押手續(xù),只拿房產(chǎn)證作抵押,至今此款尚未歸還。當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)未仔細(xì)察看合同,只以為本人是代理人,故簽了字。本人與吳某某。馬某某無(wú)任何親戚和利益關(guān)系,有什么理由他倆會(huì)拿自己的房子為我作抵押。馬某某給我寫過(guò)兩封信,承認(rèn)這筆債務(wù)是被告吳某某、馬某某為其抵押借的,有信為證。因馬某某至今尚欠我六十萬(wàn)元未還,這些錢都是我向妹弟和朋友及銀行借的,我現(xiàn)在身債務(wù),根本無(wú)力嘗還。以上所述,請(qǐng)求人民法院查明事實(shí),還原真相。
被告吳某某、馬某某辯稱:我們以房產(chǎn)幫李某某作抵押擔(dān)保是事實(shí),但擔(dān)保期限到2012年8月26日止,根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,抵押期限屆滿六個(gè)月內(nèi)抵押權(quán)人沒(méi)有行使他的權(quán)利,擔(dān)保責(zé)任免除,所以我們請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)我們的訴請(qǐng)。
綜合當(dāng)事人的陳述與舉證,本院確認(rèn)以下事實(shí):原告馮某某與被告李某某經(jīng)中介形成借貸關(guān)系,被告吳某某、馬某某系夫妻關(guān)系。2012年2月27日,原告馮某某與被告李某某、吳某某、馬某某簽訂《抵押借款協(xié)議書》一份,馮某某為抵押權(quán)人,李某某為借款人,吳某某、馬某某為抵押人。協(xié)議約定,借款人李某某因生意需要資金周轉(zhuǎn)向馮某某借款,由吳某某、馬某某將其所有的座落在柳州市某某路XX巷XX號(hào)XX單元XX房屋作抵押,借款金額為250000元,借款期限為6個(gè)月,從2012年2月27日起至2012年8月26日上,借款月利率為2%,如還款期限到,借款人未能還款,抵押權(quán)人向法院提起訴訟,訴訟費(fèi)、委托律師的代理費(fèi)等費(fèi)用,全部由抵押人承擔(dān)。協(xié)議簽訂后,當(dāng)日,原告馮某某提供借款給被告李某某,通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款230000元,被告李某某立借條:今借到馮某某人民幣250000元。其中15000元為利息,5000元支付中介費(fèi)。2012年2月28日,馮某某與吳某某、馬某某辦理房屋抵押登記。被告李某某借款后,按約向原告馮某某支付利息。還款期限屆滿,被告李某某無(wú)力還款,2013年2月26日之后未支付利息。為此,原、被告產(chǎn)生糾紛,原告馮某某于2013年5月16日向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為,合法的民間借貸受法律保護(hù),本案中原、被告所簽《抵押借款協(xié)議書》,是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合法有效,原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告李某某向原告馮某某借款,雖然所立借條是借款人民幣250000元,但實(shí)際原告馮某某提供借款給被告李某某是230000元,應(yīng)認(rèn)定被告李某某向原告馮某某借款230000元。原告要求被告李某某償還借款250000元的訴訟請(qǐng)求,本院不予全部支持。原告請(qǐng)求被告李某某支付律師代理費(fèi)12700元,證據(jù)充分,合法合理,本院予以支持,原、被告約定借款月利率為2%,未超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍,本院予以確認(rèn)。原告請(qǐng)求被告支付利息,應(yīng)按本金230000元計(jì)算,月利率2%,從2013年2月26日起計(jì)至本案生效判決規(guī)定履行期限最后一日止。被告吳某某、馬某某以自己的房產(chǎn)為被告李某某借款230000元作擔(dān)保抵押,與原告簽訂了《抵押借款協(xié)議書》,并依法進(jìn)行了抵押登記,其抵押行為依法成立有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條的規(guī)定,抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的人民法院不予保護(hù)。被告李某某與原告馮某某約定借款期限6個(gè)月,即從2012年2月27日起至2012年8月26日上,原告于2013年5月16日起訴,其債權(quán)是在有效的訴訟時(shí)效范圍內(nèi),抵押權(quán)是一種從權(quán)利,應(yīng)隨主債權(quán)的延展而順延,所以,其抵押權(quán)亦在有效的訴訟時(shí)效范圍內(nèi)。被告吳某某、馬某某在庭審中稱,擔(dān)保期限到2012年8月26日止,根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,抵押期限屆滿六個(gè)月內(nèi)抵押權(quán)人沒(méi)有行使他的權(quán)利,擔(dān)保責(zé)任免除等抗辯理由,證據(jù)不足,理由不成立,本院不予采納。所以,被告吳某某、馬某某應(yīng)當(dāng)對(duì)其擔(dān)保的230000元及利息,因訴訟原告所支付的律師代理費(fèi)12700元承擔(dān)抵押擔(dān)保清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告李某某償還原告馮某某借款230000元及利息(利息從2013年2月26日起計(jì)至本案生效判決規(guī)定履行期限最后一日止,利率按月利率2%計(jì)付);
二、被告李某某向原告馮某某支付代理費(fèi)12700元;
三、被告吳某某、馬某某以提供抵押的房屋(座落于柳州市廣雅路某某巷XX號(hào)XX單元XX房屋)對(duì)上述借款230000元及利息、代理費(fèi)12700元,承擔(dān)抵押擔(dān)保清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)5391元(原告已預(yù)交),由原告馮某某負(fù)擔(dān)411元,被告李某某、吳某某、馬某某負(fù)擔(dān)4980元。
上述應(yīng)付款項(xiàng),義務(wù)人應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。逾期不履行的,則加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi),向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于柳州市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 秦開(kāi)通
人民陪審員 唐 黎
人民陪審員 李 珠
二〇一三年十月二十九日
書 記 員 鄔霓云
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