山東省即墨市人民法院

民事判決書

（2014）即商初字第1654號(hào)

原告某某銀行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市某某路XX號(hào)。

法定代表人黃某，行長(zhǎng)。

委托代理人王成棟，山東乾恒律師事務(wù)所律師。

被告繆某。

被告繆某某。

被告青島某某置業(yè)有限公司，住所地即墨市環(huán)秀街道辦事處某某村。

法定代表人梁某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人張延嶺，山東德衡律師事務(wù)所律師。

委托代理人趙闖，山東德衡律師事務(wù)所律師。

原告某某銀行股份有限公司即墨支行（以下簡(jiǎn)稱即墨支行）與被告繆某、繆某某、青島某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年7月17日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王成棟、被告某某公司委托代理人張延嶺到庭參加了訴訟，被告繆某、繆某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌币婪▊鲉荆瑹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年8月1日，原告與三被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》一份，約定被告繆某向原告借款人民幣390000元，被告繆某某作為共同還款人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，借款期限為15年，借款種類為個(gè)人住房按揭貸款，還款方式為按月等額本息；若被告違約，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告立即償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)被告繆某以其位于即墨市長(zhǎng)江一路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX戶房產(chǎn)為原告?zhèn)鶛?quán)實(shí)現(xiàn)提供抵押擔(dān)保，被告某某公司作為保證人為原告?zhèn)鶛?quán)實(shí)現(xiàn)提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告如約向被告繆某發(fā)放了約定的借款，但被告繆某截止2014年7月16日，拖欠原告借款本息359534.85元，已構(gòu)成違約。原告多次催要未果，故具狀起訴，請(qǐng)求判令1、被告繆某、繆某某立即向原告償還借款357856.07元、利息1660.3元、罰息18.48元，共計(jì)359534.85元（截止到2014年7月16日），并支付2014年7月17日起到實(shí)際履行之日為止的利息、罰息；2、被告繆某、繆某某支付原告律師代理費(fèi)18180元；3、被告某某公司對(duì)上述請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、原告對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告繆某、繆某某未到庭，無答辯。

被告某某公司辯稱，1、被告繆某屬于借款人，其已經(jīng)以其所購(gòu)商品房辦理了貸款抵押登記，因此被告繆某應(yīng)以其抵押房屋優(yōu)先承擔(dān)還款責(zé)任。某某公司僅應(yīng)在抵押物不足部分承擔(dān)還款責(zé)任。2、某某公司應(yīng)在物的擔(dān)保之外承擔(dān)保證責(zé)任。

經(jīng)本院開庭審理查明，被告繆某以按揭貸款方式購(gòu)買被告某某公司位于即墨市長(zhǎng)江一路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX戶房產(chǎn)一處。2012年8月1日，原告與三被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，主要約定：被告繆某向原告借款390000元，年利率5.5675%，借款期限為2012年8月1日起至2027年8月1日止，借款種類為住房按揭貸款，還款方式為按月等額本息還款，以借款發(fā)放后次月開始按月還款，還款日為實(shí)際放款日的對(duì)應(yīng)日，若被告繆某未能按照約定足額償還任何一筆借款本息的，原告對(duì)逾期借款本息自逾期之日在該借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至逾期本息清償為止；被告繆某以購(gòu)買的位于即墨市長(zhǎng)江一路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX戶房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，被告某某公司以全程保證方式承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告未能履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)的，原告有權(quán)要求被告提前歸還借款，被告未按時(shí)償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，原告有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利，要求被告某某公司承擔(dān)保證責(zé)任，或者通過處分抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)；原告對(duì)該債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括抵押等），被告某某公司的擔(dān)保責(zé)任不因此減免，原告可直接要求被告某某公司按照合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，被告某某公司不提出任何異議；被告違約應(yīng)承擔(dān)賠償因不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)給原告造成的損失，原告有權(quán)要求被告賠償因違約給原告造成的損失及以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。被告繆某某作為共同還款人承諾履行連帶責(zé)任。原告于2012年8月17日向被告繆某發(fā)放貸款390000元，被告繆某開始每月按約償還本息，后違約未付本息。截止到2014年7月17日，被告繆某尚欠借款本金357856.07元、利息1660.3元、罰息18.48元，共計(jì)359534.85元。原告因被告違約訴至法院，為此支付律師代理費(fèi)18180元。

另查明，2012年8月14日，原告與被告繆某就即墨市長(zhǎng)江一路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX戶房產(chǎn)辦理預(yù)告抵押登記手續(xù)。

上述事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述、《商品房預(yù)售合同》、《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、借款憑證、放款單、個(gè)人借款聲明、身份證明、預(yù)告抵押權(quán)證、查詢單、委托代理合同及發(fā)票進(jìn)賬單等在案佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證審查，本院可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告繆某向原告借款390000元事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告繆某某作為共同還款人，應(yīng)共同償還原告借款本息及其他費(fèi)用。根據(jù)合同約定，原告有權(quán)提前收回借款，并要求支付利息、罰息。對(duì)于被告某某公司作為連帶保證責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在其承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告繆某、繆某某進(jìn)行追償。同時(shí)，原告與被告繆某辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物即即墨市長(zhǎng)江一路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX戶房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。對(duì)于該債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，原告應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。被告繆某、繆某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌币婪▊鲉?，拒不到庭，視為?duì)自己訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告繆某、繆某某于判決生效后十日內(nèi)共同償還原告借款本金357856.07元、利息1660.3元、罰息18.48元，共計(jì)359534.85元（截止到2014年7月16日），并支付自2014年7月17日至判決生效之日期間按照原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》約定計(jì)算的利息及罰息；

二、被告繆某、繆某某于判決生效后十日內(nèi)共同償付原告律師代理費(fèi)18180元；

三、被告青島某某置業(yè)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告繆某、繆某某追償；

四、原告某某銀行股份有限公司即墨支行對(duì)抵押物即即墨市長(zhǎng)江一路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX戶房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)6966元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2670元，共計(jì)9636元，由三被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　周建鋼

審　判　員　　王建太

代理審判員　　徐聚華

二〇一四年十二月十六日

書　記　員　　蘭夢(mèng)夢(mèng)

合同糾紛