高某某與姚某某、錢某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2017-04-06閱讀量:(1969)

江蘇省昆山市人民法院

民事判決書

(2013)昆千民初字第0879號(hào)

原告高某某。

委托代理人吳曉香,江蘇華峽律師事務(wù)所律師。

被告姚某某。

被告錢某某。

委托代理人徐某某。

原告高某某與被告姚某某、錢某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2013年11月23日立案受理后,依法適用簡易程序,由代理審判員李富軍獨(dú)任審判,于2013年12月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某委托代理人吳曉香、被告姚某某、被告錢某某及其委托代理人徐某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高某某訴稱:2007年3月23日,原告經(jīng)中介介紹,與二被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份,協(xié)議約定原告向被告購買位于昆山市XX鎮(zhèn)XX新村XX號(hào)XX室、閣樓及XX號(hào)車庫(對(duì)應(yīng)公安編號(hào)為昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號(hào)樓XX室及閣樓、XX號(hào)樓XX號(hào)車庫)的房屋,房屋總價(jià)166456元;被告必須在政府兩證發(fā)放后六十個(gè)工作日內(nèi)為原告辦好產(chǎn)權(quán)證、土地證,如甲方以任何理由推諉拖延,則按照本協(xié)議第八條違約責(zé)任處理,違約方按照房屋總價(jià)的50%予以賠償。該協(xié)議書經(jīng)過昆山市千燈法律服務(wù)所見證。見證當(dāng)日,原告按照約定支付全部購房款,被告在原告付款同時(shí)交付房屋,房屋交付后由原告實(shí)際使用至今。目前涉案房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)證,但被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),為維護(hù)原告合法權(quán)益,特向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院:1、判令二被告立即協(xié)助原告將位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號(hào)樓XX室及閣樓、XX號(hào)樓XX號(hào)車庫的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至原告名下;2、判令二被告支付違約金10000元;3、本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。

被告姚某某辯稱:涉案房屋的產(chǎn)證我方已經(jīng)辦好,但是原告并未與我方協(xié)商過戶事宜,故我方不存在違約;我方辦理產(chǎn)證的費(fèi)用要求由原告承擔(dān);我方出售房屋時(shí)的價(jià)格與現(xiàn)在的價(jià)格相比,差距較大,我希望原告補(bǔ)償一點(diǎn)費(fèi)用;對(duì)原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書、房款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢表等證據(jù)的真實(shí)性均無異議。

被告錢某某辯稱:我方愿意協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但是至今雙方?jīng)]有見面協(xié)商過,只是通過電話聯(lián)系,由于語言障礙,無法溝通,所以未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);我方要求原告補(bǔ)償10000元左右;對(duì)原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書、房款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢表等證據(jù)的真實(shí)性均無異議。

經(jīng)審理查明:2007年3月23日,原告經(jīng)昆山市千燈鎮(zhèn)成順房屋咨詢服務(wù)中心介紹,與二被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份,協(xié)議約定原告向被告購買位于昆山市XX鎮(zhèn)XX新村XX號(hào)XX室房屋(含閣樓)及XX號(hào)車庫(對(duì)應(yīng)公安編號(hào)為昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號(hào)樓XX室及閣樓、XX號(hào)樓XX號(hào)車庫),房屋總價(jià)為166456元;被告必須在政府兩證發(fā)放后60個(gè)工作日內(nèi)為原告辦好房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證,如甲方以任何理由推諉拖延,則按照本協(xié)議第八條違約責(zé)任處理,違約方按照房屋總價(jià)的50%賠償。該協(xié)議書經(jīng)二原告及二被告簽字捺印確認(rèn),并經(jīng)昆山市千燈法律服務(wù)所見證雙方簽約事實(shí)。簽約當(dāng)日,原告依約支付全部購房款,被告在原告付款同時(shí)交付房屋鑰匙,房屋交付后由原告實(shí)際居住使用至今?,F(xiàn)涉案房屋已經(jīng)具備辦理過戶條件,但是被告拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù),雙方協(xié)商未果,故而引起本案涉訴糾紛。

另查明:涉案房屋位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號(hào)樓XX室(含閣樓),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)18××76,其中住宅建筑面積93.96平方米,閣樓建筑面積45.86平方米;涉案車庫位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號(hào)樓XX室,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)18××80,房屋建筑面積18.32平方米。涉案房屋系二被告拆遷安置所得,被告姚某某于2013年7月16日辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

又查明:被告姚某某與被告錢某某系夫妻關(guān)系。

以上事實(shí),有原告提供的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書、房款收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢表及庭審中當(dāng)事人陳述等證據(jù)所證實(shí)。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,依法成立有效,雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。根據(jù)合同約定,被告將涉案房屋出售給原告,原告依約履行了付款義務(wù),被告亦向原告交付了房屋,現(xiàn)涉案房屋被告已經(jīng)辦理了產(chǎn)證,被告不協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),已經(jīng)構(gòu)成違約,責(zé)任在被告,故原告要求二被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的請(qǐng)求,本院予以支持。被告姚某某系涉案房屋的所有權(quán)人,被告錢某某系涉案房屋的共有權(quán)人,二被告均負(fù)有按照合同約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的合同義務(wù)。因二被告未及時(shí)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),已經(jīng)構(gòu)成違約,故本院對(duì)原告要求二被告支付違約金的要求予以支持。按照合同約定,被告必須在政府兩證發(fā)放后60個(gè)工作日內(nèi)為原告辦好房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證,如甲方以任何理由推諉拖延,則按照本協(xié)議第八條違約責(zé)任處理,違約方按照房屋總價(jià)的50%賠償,現(xiàn)原告自愿調(diào)整違約金為10000元,系當(dāng)事人對(duì)自身權(quán)利的合法處分,并不違反國家法律,本院依法予以確認(rèn)。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第十六條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百三十條之規(guī)定,判決如下:

一、被告姚某某、錢某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告高某某辦理昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號(hào)樓XX室房屋(含閣樓)及昆山市XX鎮(zhèn)良錦園XX號(hào)樓XX室車庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、被告姚某某、錢某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告高某某違約金10000元。

如采用轉(zhuǎn)賬方式支付,請(qǐng)匯入原告指定賬號(hào),或昆山市人民法院指定賬號(hào):32×××60,開戶行:昆山建設(shè)銀行營業(yè)部,開戶名:昆山市人民法院財(cái)務(wù)結(jié)算中心。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定,權(quán)利人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

案件受理費(fèi)3829元,減半收取1914.5元,由被告姚某某、錢某某負(fù)擔(dān),此款原告已預(yù)交,本院不再退還,二被告在本判決生效后十日內(nèi)直接支付給原告。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省蘇州市中級(jí)人民法院。同時(shí)按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定向江蘇省蘇州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。蘇州市中級(jí)人民法院開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行營業(yè)部;賬號(hào):10×××99。

代理審判員  李富軍

二〇一四年二月十六日

書 記 員  倪佳平

合同糾紛  

熱門合同
廈門易法通法務(wù)信息管理股份有限公司
服務(wù)熱線
可信網(wǎng)站身份認(rèn)證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關(guān)于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號(hào)-2 版權(quán):易法通股份
關(guān)注導(dǎo)師
關(guān)閉

連續(xù)5天獲取價(jià)值700元干貨

Day1贈(zèng)送 法務(wù)官針對(duì)所需合同制定法律風(fēng)險(xiǎn)提示版1份

Day2贈(zèng)送 視頻課程教《勞動(dòng)合同填寫指南》

Day3贈(zèng)送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈(zèng)送 法務(wù)官微信在線專業(yè)答疑1小時(shí)

Day5贈(zèng)送 視頻課程《社保入稅爭(zhēng)議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信

② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字

③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個(gè)人微信

法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)