彭某與重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一審一審民事案件用判決書

發(fā)表于:2017-02-28閱讀量:(1536)

重慶市第五中級(jí)人民法院

民事判決書

(2014)渝五中法民初字第504號(hào)

原告:彭某,男,19**年**月**日出生。

委托代理人:董家維,重慶匯聚律師事務(wù)所律師。

被告:重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地重慶市某某區(qū)。

法定代表人:楊某,總經(jīng)理。

委托代理人:李仰德,北京德恒(重慶)律師事務(wù)所律師。

原告彭某與被告重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱某某公司)民間借貸糾紛一案,本院于2014年5月30日受理后,依法由審判員陳秀良擔(dān)任審判長(zhǎng),與審判員章若微、人民陪審員戴宗龍組成合議庭,適用普通程序,于2014年7月11日、10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告彭某的委托代理人董家維、被告某某公司的委托代理人李仰德參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告彭某訴稱:2013年4月27日,彭某與某某公司訂立借款合同,約定,彭某出借給某某公司金額為800萬(wàn)元。借款期限一年,即自2013年4月29日起至2014年4月28日止,如彭某了解到某某公司經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)不良現(xiàn)象,可以隨時(shí)要求還款。借款用途系經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。借款利息按每月1.8%于每月屆滿時(shí)支付,如逾期,則應(yīng)按借款總額的每日0.03%支付違約金,直至付清為止。此外,還約定,某某公司用自己開(kāi)發(fā)的、位于潼南縣的房屋作抵押擔(dān)保,并辦理了抵押登記。另外,如發(fā)生訴訟由出借方人民法院管轄,因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由某某公司承擔(dān)等等。

合同訂立后,彭某依約支付了800萬(wàn)元給某某公司,某某公司出具了收據(jù)一張。某某公司也依約支付利息至2014年3月。近日,某某公司主要負(fù)責(zé)人因病去世,致公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難,眾債權(quán)人紛紛起訴某某公司索債等不良現(xiàn)象;而且,某某公司明確表示不支付4月份利息,即將于4月28日到期的本金也無(wú)法按時(shí)歸還。故彭某訴至本院,請(qǐng)求判決:1、某某公司立即歸還借款本金800萬(wàn)元,2014年3月29日至4月28日期間(一個(gè)月)利息216000元,并自2014年4月29日起以800萬(wàn)元為本金按每日7200元支付利息至本金還清之日止;2、彭某對(duì)某某公司名下位于重慶市潼南縣的房屋的變現(xiàn)款享有優(yōu)先受償權(quán);3、某某公司向彭某支付一審律師費(fèi)220000元;4、某某公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被告某某公司答辯稱,一、彭某與某某公司之間沒(méi)有成立借款關(guān)系,彭某主張的借款證據(jù)不足;二、彭某主張的抵押房產(chǎn)系在建房,不能用于借款抵押,該抵押無(wú)效;三、彭某主張的律師費(fèi)沒(méi)有實(shí)際支付依據(jù),且標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。

經(jīng)審理查明:2012年11月27日,姜某某代彭某分兩筆500萬(wàn)元、100萬(wàn)元,向某某公司的原法定代表人劉某某在中國(guó)建設(shè)銀行的賬戶轉(zhuǎn)款共計(jì)600萬(wàn)元。

2013年4月27日,彭某與某某公司簽訂了《借款合同》,合同約定的相關(guān)內(nèi)容為:借款金額800萬(wàn)元;借款期限12個(gè)月,即自2013年4月29日至2014年4月28日止;借款利息及違約金:借款利息1.8%/月,利息按月支付。放款當(dāng)月利息,在放款當(dāng)天支付,次月利息在上月滿期當(dāng)天支付,否則某某公司按借款總額0.03%每天支付彭某違約金,直至付清為止;抵押物:某某公司以自有不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬(商品預(yù)售許可證號(hào):渝國(guó)土房管(2013)字(015)號(hào)),坐落重慶潼南縣房屋作為本次借款債權(quán)的c擔(dān)保,擔(dān)保范圍:本合同之本金、利息、違約金、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等其他費(fèi)用。如因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決。解決不成,同意提交彭某所在地區(qū)人民法院,訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等其他所有費(fèi)用由某某公司負(fù)責(zé)。

2013年5月2日,彭某與某某公司簽訂《抵押合同》,約定將某某公司名下208D房地證2010字第0****號(hào),土地使用面積19001㎡的房產(chǎn)用于抵押某某公司向彭某所借800萬(wàn)元債務(wù),并辦理了抵押登記。

2013年6月7日,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)祥茂通訊器材經(jīng)營(yíng)部向某某公司在興業(yè)銀行的賬戶轉(zhuǎn)款200萬(wàn)元。

2013年6月8日,某某公司向彭某出具收據(jù),載明收到彭某支付的前述3筆款項(xiàng)共計(jì)800萬(wàn)元。

2014年2月26日,彭某與某某公司簽訂了《抵押合同變更協(xié)議書》,約定原抵押金額為800萬(wàn)元,現(xiàn)變更抵押金額為570萬(wàn)元,將某某公司名下位于重慶市某某縣的20套(房屋所有權(quán)證號(hào)為208D房地證2010字第0****號(hào),房號(hào):1-26-3,房號(hào):1-26-4,房號(hào):1-26-8,房號(hào):1-26-9,房號(hào):1-26-10,房號(hào):1-27-1,房號(hào):1-27-3,房號(hào):1-27-4,房號(hào):1-27-7,房號(hào):1-27-8,房號(hào):1-27-9,房號(hào):1-27-10,房號(hào):1-28-1,房號(hào):1-28-2,房號(hào):1-28-3,房號(hào):1-28-4,房號(hào):1-28-7,房號(hào):1-28-8,房號(hào):1-28-9,房號(hào):1-28-10)住宅用于抵押。

另查明,2014年4月15日,彭某與重慶匯聚律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同。彭某委托重慶匯聚律師事務(wù)所代理其訴某某公司民間借貸糾紛一案。同年7月10日,陳誠(chéng)向重慶匯聚律師事務(wù)所支付了律師費(fèi)220000元。

另查明,彭某在庭審中認(rèn)可2014年3月29日以前的利息某某公司已付清。

以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述及原告彭某舉示的《借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、《抵押合同》、《抵押合同變更協(xié)議書》、收據(jù)、《委托代理合同》、發(fā)票及本案庭審記錄在卷佐證,足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,彭某與某某公司簽訂的《借款合同》是各方真實(shí)意思表示,并未違反法律法規(guī)的禁止性約定,內(nèi)容合法有效,各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中彭某作為出借人,分三次向某某公司支付了800萬(wàn)元借款,某某公司向其出具了收據(jù)予以確認(rèn),彭某已經(jīng)履行了合同約定的全部義務(wù),故某某公司應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付利息。但截止本案起訴之日,某某公司尚欠2014年3月29日至今的利息,以及800萬(wàn)借款本金尚未支付,故某某公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。某某公司庭審中抗辯本案的借款并未實(shí)際履行,但其并未舉示相反證據(jù)推翻收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證反映的事實(shí),故根據(jù)民事證據(jù)規(guī)則,某某公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其舉證不能承擔(dān)相應(yīng)的后果。另外某某公司認(rèn)為本案中抵押物系在建工程,不能用于個(gè)人借貸抵押,該主張無(wú)相應(yīng)法律依據(jù)。本案中,某某公司抵押的房產(chǎn)進(jìn)行了抵押登記,嗣后雙方又簽訂了《抵押合同變更協(xié)議書》,約定原抵押金額為800萬(wàn)元,現(xiàn)變更抵押金額為570萬(wàn)元,并將某某公司名下位于重慶市潼南縣的20套辦理了抵押登記,合法有效,故某某公司的抗辯理由不能成立,在570萬(wàn)元內(nèi)彭某要求對(duì)該抵押物行使抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求成立,本院予以支持,超出部分本院不予支持。

關(guān)于彭某要求某某公司按借款金額的1.8%按月支付利息,并按每天應(yīng)付本息0.03%的違約金支付給彭某,其利息及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,已經(jīng)超過(guò)同期銀行貸款利率的四倍,應(yīng)予以調(diào)整。本院參酌同期銀行貸款利率的四倍衡量,將借款利息及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)綜合調(diào)整為同期銀行貸款利率的四倍,以800萬(wàn)元借款本金為計(jì)算基數(shù)從2014年4月29日起計(jì)算至付清之日止。

關(guān)于律師費(fèi)部分,雙方在借款合同中已經(jīng)明確規(guī)定了律師費(fèi)的承擔(dān)原則,某某公司未積極履行其還款義務(wù),導(dǎo)致彭某為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付了相應(yīng)的律師費(fèi)用。經(jīng)本院核實(shí),陳誠(chéng)已經(jīng)實(shí)際支付了律師費(fèi)用,且該費(fèi)用并未超過(guò)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn),故陳誠(chéng)主張某某公司承擔(dān)律師費(fèi)22萬(wàn)元的請(qǐng)求依法成立,本院予以支持。

綜上所述,彭某的訴訟請(qǐng)求部分成立,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告彭某歸還借款本金800萬(wàn)元,并以800萬(wàn)本金為基數(shù)從2014年3月29日至2014年4月28日,按照每月1.8%計(jì)算利息,從2014年4月29日起,按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息,至付清之日止。

二、被告重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告彭某支付律師費(fèi)22萬(wàn)元;

三、若被告重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未履行第一、二項(xiàng)支付義務(wù),原告彭某有權(quán)將被告重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下列房產(chǎn)依法折價(jià)或拍賣、變賣,對(duì)所得價(jià)款在本金570萬(wàn)元及按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán):位于重慶市潼南縣的房屋(房屋所有權(quán)證號(hào)為208D房地證2010字第0****號(hào),房號(hào):1-26-3,房號(hào):1-26-4,房號(hào):1-26-8,房號(hào):1-26-9,房號(hào):1-26-10,房號(hào):1-27-1,房號(hào):1-27-3,房號(hào):1-27-4,房號(hào):1-27-7,房號(hào):1-27-8,房號(hào):1-27-9,房號(hào):1-27-10,房號(hào):1-28-1,房號(hào):1-28-2,房號(hào):1-28-3,房號(hào):1-28-4,房號(hào):1-28-7,房號(hào):1-28-8,房號(hào):1-28-9,房號(hào):1-28-10);

四、駁回原告彭某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),債務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)70852元,由被告重慶某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)63852元,原告彭某承擔(dān)7000元。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于重慶市高級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  陳秀良

審 判 員  章若微

人民陪審員  戴宗龍

二0一四年十一月十九日

書 記 員  劉 瑤

借貸糾紛  

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